分析：MIDF研究

目标价：2.08令吉

最新进展：

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）通过子公司，斥资1亿5680万令吉，向实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）旗下的Pelangi私人有限公司收购5.99英亩新山土地，以开发名为“M Grand Minori”高级公寓项目。

计划中的M Grand Minori项目将包含现代化服务式公寓，以及部分商店单位，发展总值（GDV）预估为15亿令吉。

行家建议：

M Grand Minori是马星集团对其M系列公寓发展项目的升级版本，包含高级服务式公寓，售价从32万8000令吉起跳，而单位布局和面积等细节仍在规划中。

得益于靠近柔新捷运（RTS）Bukit Chagar车站的优势，相关项目放眼吸引国内和国际买家。

在成本方面，本次收购价为每平方尺600令吉，远高于上次马星集团在蒲莱区域收购时的每平方尺24令吉，原因是新收购的土地位置更好，而且M Grand Minori为公寓项目，此前的蒲莱项目为有地房产项目。

无论如何，土地成本对GDV比率为不俗的10.4%。

马星集团将通过内部资金和银行借贷的混合方式，来融资本次收购，而我们预测，该集团的净负债率将在收购完成后，由目前的0.22倍升至0.28倍。

我们将该股评级维持在“买入”，而目标价由2.04令吉，微升至2.08令吉。