（吉隆坡11日訊）雙威（SUNWAY,5211,主板產業組）注入2項資產至雙威產業信托（SUNREIT,5176,主板產業投資信托組），分析員普遍認為，這項交易對兩家公司稍為正面，惟對盈利影響不會顯著，從而暫時維持財測不變。

分析員認為，雙威將在2015年首半年將旗下建築臂膀自行上市，將是該公司的下個催化因素。

肯納格研究對雙威注入資產給雙威產業信托沒有感到太大意外，因雙威向來的商業模式為脫售旗下投資產業進入雙威產業信托，以進一步釋放價值及重新循環至新投資。

雙威昨日宣佈將旗下的檳城喬治市雙威酒店和雙威大廈，注入到雙威產業信托。

肯納格對交易持中和至正面評級，因沒有對盈利帶來太大影響，每股僅微增2仙。

達證券認為這項釋放資產價值及現金流的交易正面，可以融資建築新的投資產業，包括雙威金字塔第三階段、雙威大馬新學術建築、及雙威永樂城購物中心等，將2015/2016年核心淨利預測，下調0.3%至0.9%。

丰隆研究認為，雙威脫售資產給雙威產業信托是符合邏輯之舉，以釋放雙方的投資價值。這將使雙威的淨負債從0.31倍減少至0.29倍。

丰隆雙威財測保持不變，預測該公司2014年淨利為5億2千300萬令吉、2015年則為5億3千600萬令吉。

或注入更多資產至產託

丰隆不排除雙威日後向雙威產業信托注入更多資產，特別是該公司為雙威產業信托的主要贊助公司。目前雙威尚持有多項產業資產，如莫納斯大學、雙威大學、雙威基莎、雙威水上樂園，以及打捫迷失樂園等。

達證券指出，若以按年計，雙威產業信托收購資產每年租金回酬率為6.3%，收購成本合理，比該公司2014年整體資產回酬率5.81%高。假設該公司負債比為50%，預料該公司仍有約9億令吉的借貸空間，以收購其他新資產。

雙威產業信托收購雙威的兩項資產，肯納格將2015年及2016年核心淨利微增0.2%至0.8%，分別至2億4千700萬令吉、及2億8千200萬令吉；預料該公司2015/2016年的每股股息，也將增加0.2%至0.8%，至8.9仙及10.2仙，或是周息率為5.9%及6.8%。

丰隆對收購資產計劃持中和至略正面評級，主要是檳城喬治市雙威酒店截至2014年9月杪財政年的營運盈利為330萬令吉、及雙威大廈則為300萬令吉，佔2016年財政年全年淨產業收入預測的1.0%及0.8%。

聯昌研究正面看待有關資產收購計劃，因將推動雙威產業信托的收入，惟影響卻不會顯著，收購行動也符合該公司每年收購1資產的計劃。

安聯星展研究估計，收購對2016年及2017年淨利及每單位股息僅微增1%，維持財測不變。

（星洲日報／財經‧報道：李文龍）