（吉隆坡26日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）旗下旗艦資產——吉隆坡柏威年購物廣場今年租金調幅料不理想，主要是實行消費稅拉低零售市場開支、吉隆坡將有更多新零售空間供應的衝擊，使今年租金調幅僅可達溫和水平。

安聯星展指出，吉隆坡柏威年購物廣場去年租金調整僅達9%（2013年為15%），預料今年調幅也不會理想。 

不過，該行補充，由於地點適中，預料吉隆坡柏威年購物廣場的出租率，仍可高企在97%以上水平。

柏威年產業信托在注入資產活動，獲得優先考慮權利（ROFRs）持續是主要重估價值的催化因素，包括料在今年杪完成的雪州首邦再也的大門住商綜合型購物中心（da:men）。

柏威年擴充產業資產（可出租樓面45萬平方尺）料在2016年杪建峻。同時，它也獲得Fahrenheit 88購物中心注入的優先考慮權利。目前，該公司負債率偏低（僅達15.2%），使它擁有舉債能力與空間。

安聯星展指出，由於零售樓面展望疲弱，該行將其2015至2017年的租金調升幅度，分降低至8%、9%及9%，比較之前預測為10%。

該行也撤銷該公司淨產業收入賺幅下跌約2%的預測，因該公司有能力調高服務費，以轉移較高的設施及地稅的收費。

該行預料該公司在2017年財政年，才注入柏威年擴充產業資產，惟首年的每單位股息的增長不顯著（低於1%），因有關資產尚不成熟。

整體來說，該行將其2015及2016年每單位股息預測，上調3%及2%至8.1%及8.5%，2017年則為9.2%。

該行指出，柏威年產業信托的長期成長，獲得優先考慮權利的潛在資產注入的支撐，惟在資產注入時間表出爐之前，相信投資者不太可能將此因素計算在內。該行預測，它未來周息率料可保持在5.4%水平，目標價定在1令吉55仙，並給予“守住”評級。 

（星洲日報／財經‧報道：李文龍）