（吉隆坡6日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）可望在2016年增添新資產，加上柏威年廣場拓展進度符合預期，馬銀行研究調高2015至2017年財測0.3%至5.4%，並調高股票評級至“買進”。

馬銀行研究指出，2016年對柏威年產業信托而言將是充滿期待的一年，因柏威年廣場有67%的可出租空間即將被更新，而且柏威年廣場拓展、USJ大門（da:men）零售廣場、飛輪海88購物中心（Fahrenheit 88）等3項擁有優先購買權的產業可能在2016年杪被注入該公司。 

馬銀行預計，在上述3項產業中，柏威年廣場拓展項目率先被注入的可能性最高，這項樓高10層、總面積介於20萬至25萬平方呎的拓展項目，預計在2016年9月竣工。

“柏威年廣場目前依然是柏威年產業信托的主要盈利貢獻源，佔2014財政年營業額的97%和98%，而且過去3年收入成長保持在8至10%，但我們預計消費稅的落實將讓租金成長在今年放緩至5%，但會在未來兩年重新正常化。”

明後年房地產淨收入
料增13.2%和28.2%

馬銀行估計，若上述3項新產業均被注入柏威年產業信托內，柏威年產業信托2016和2017年的淨房地產收入預計增加13.2%和28.2%。

另外，馬銀行預期柏威年廣場租用率將保持強勁，今年租用率料保持在99%水平，相信該廣場租用率需求強勁主要因地點良好，處於容易吸引消費者和遊客的吉隆坡黃金三角地區。

此外，馬銀行也不預計柏威年產業信托在2015年進行重大資產提昇活動，而且相信柏威年大樓租用率將很快上揚至90%，因該公司最近剛贏得一名租下1.5層樓的新租戶，裝修活動目前已在進行中。

配合財測上調，馬銀行也將柏威年產業信托目標價調高至1令吉70仙，之前為1令吉49仙，並相信現有約5%週息率將降低股價的潛在下跌空間。（星洲日報／財經‧報道：李三宇）