（吉隆坡12日訊）雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）2015財政年盈利符合預期，分析員鑑於酒店及辦公樓業務短期展望謹慎，下調2016財政年的財測。

雙威產業信托2015財政年核心淨收入按年增加4%至2億4千100萬令吉，主要是受零售業務高出租率及雙位數租金調漲正面貢獻，但部份被貢獻走疲的辦公樓及酒店業務抵銷。

2015財政年，酒店淨產業收入因新酒店競爭及需求走低下滑3%；雙威大樓出租率則從2014財政年的84.3%下滑至66.9%。

MIDF研究預測，2016財政年辦公樓展望料低迷，因管理層已透露，雙威大樓出租率將進一步走跌至12%，主要是今年6月止到期的大型租戶不再更新租約。

“不預期該產托可在未來6個月獲取新租戶，因洽談還在進行中。”

儘管2015財政年盈利符合預期，MIDF納入雙威大樓40%更低出租率（從68%）後，下調2016財政年盈利預測5%，主要是認為盈利成長可能因辦公樓及酒店業務影響而受壓，但跌勢依然有望獲5.4%週息率支撐。

看好雙威布特拉商場

雖然第四季業績符合預期，興業研究對該產托短期展望謹慎，尤其是面對需求趨軟及低出租率的酒店及辦公樓業務。

“不過我們看好近期新張的雙威布特拉商場有望抵銷酒店及辦公樓帶來的利空，有助於穩定更新租約的零售業務抵消酒店及辦公樓較低貢獻。”

興業指出，今年5月開張的雙威布特拉商場已在第四季做出首個貢獻，並取得82%出租率，看好該商場將在2016上半年取得90%出租率。

聯昌研究認為，2016財政年將是該產托充滿挑戰的一年。

“零售業務料在雙威布特拉商場新貢獻下維持穩健，大部份酒店及辦公樓業務因較低平均出租率，營運環境料面臨更大挑戰。”

考量雙威布特拉商場延遲開張及出租率低於預期、酒店業務疲弱及雙威布特拉大樓較低出租率，肯納格研究下調2016財政年盈利預測2.8%至2億7千800萬令吉。

安聯星展研究表示，雙威布特拉資產料在2016財政年開始貢獻，看好該資產將支撐每單位股息成長10%。

或購母公司資產壯大規模

另外，安聯星展也不排除該產托將潛在收購母公司雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）資產，以達到2017年70億令吉資產規模。

“預計該產托將在2016年中以6.3%回酬率收購雙威大學校園，為2016及17財政年帶來0.4%及2.3%的每個單位盈利增值。”

（星洲日報／財經‧報導：郭曉芳）