（吉隆坡7日訊）消費情緒低迷，雙威產業信托（SUNREIT,5176,主板產業投資信托組）今年料僅小幅調漲租金，加上旗下酒店將停業一年翻新，分析員下調該股財測和評級。

大華繼顯研究近期會晤雙威產業信託管理層後表示，基於消費情緒放緩，該公司去年商場銷售僅取得1%的成長，相比過往可取得高幅度個位數的成長。

不過，這對該公司衝擊不大，因租戶銷售只佔營業額低於5%，該公司95%的營業額來自租金收入，此收入極為穩定。除了雙威嘉年華商場（Carnival）正在進行翻新工程而減少了賺幅，其他廣場出租率穩定。

目前，雙威產業信托旗下零售廣場租金佔該公司74%的總營業額，而金字塔廣場佔其中55%。

大華繼顯認為，由於市況低迷，管理層表示今年租金料只有個位數漲幅，以維持租戶之間的關係。過往，該公司每3年租金的調漲幅度達雙位數。

辦公樓業務方面，最壞的情況已經過去了，該公司旗下雙威塔已經取得23%的新租戶，預期在2016財政年第三季做出貢獻，辦公樓業務對該公司的營業額及淨產業收入（NPI）貢獻分別為6%及4%。

翻新工程耗資1.2億

此外，該公司將在今年第三季開始，將金字塔東翼（Tower East）酒店進行首次重大翻新工程，將從2016年第四季起全面關閉約一年，工程耗資1億2千萬令吉左右，因此略為調整財測，並將將該公司2016至2018財政年的股息預測下調4%至7%。

由於財測調整，加上該股今年來已上漲10.4%，大華繼顯調低評級至“守住”，目標價從1令吉70仙調低至1令吉65仙。（星洲日報／財經‧報道：謝汪潮）