（吉隆坡22日訊）柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）資產收購完成，加上商場大部份租約即將更新，分析員上調該公司財測與目標價。

MIDF研究會晤該公司管理層後表示，該公司已在3月完成收購USJ大門及Intermark商場。

大門商場相當接近雙威快捷巴士，因此管理層打算在近期內建造有蓋人行走道，再加上未來捷運竣工，預期可吸引更多人潮。

大門商場目前主要客戶為餐飲租戶。

Intermark商場目前出租率為74%，管理層有意在今年內將出租率推高至80%。

柏威年商場出租率98.5%

2015財政年，市場消費情緒處於低靡時，該公司仍成功調漲5%的租金，2016財政年共有69%總出租面積（NLA）需更新，分析員看好該公司有能力調漲租金，預期可調高5%。目前柏威年商場的出租率為98.5%。

此外，柏威年產業信託也擁有優先購買權（ROFR）收購柏威年商場擴展工程及飛輪海商場，兩者NLA各為25萬方呎及30萬方呎。商場擴展工程預期今年第三季或第四季可竣工，管理層會尋求將擴展工程注入進公司資產，預期今年杪或明年初進行資產注入。

飛輪海商場主要以韓國潮流服飾為主，管理層目前正在審視收購該資產的可能性。

分析員認為，該公司未來任何收購，將會透過舉債融資收購，因柏威年產業信托目前負債率為0.26倍，產托領域的負債率上限為0.5倍。

綜合上述看法，分析員調高該公司2016及2017財政年淨利預測，分別調高4.3%及2%，週息率為4.8%，評級保持“中和”不變，目標價則從1令吉67仙調升至1令吉73仙。（星洲日報／財經‧報道：謝汪潮）