（吉隆坡2日讯）双威（SUNWAY，5211，主板贸服组）加影及梳邦地皮收购价合理，分析员长期展望正面，但鉴于短期内未能贡献盈利，维持财测不变。

达证券认为土地收购价合理，加影及USJ土地价格仅占发展总值的14%及12%，低于领域的20%水平。

同时，这也是该集团2017年展开的第三及第四次收购，该行看好对集团长期有利，不仅有助于拓展地库，也能降低多元化专注于柔佛的风险。

由于地段邻近捷运、轻快铁及巴士快捷交通系统（BRT）站，达证券预见，优异公共交通链接系统料可良好推动项目销售。

不过，达证券预测，加影发展计划仅于2019年推出，2020年起才会开始进账，因此维持2017至2019财政年财测不变。

丰隆研究指出，加影及梳邦USJ1土地成本相等于每平方尺274及260令吉，占整体发展总值13.7%及12%，加影土地也因现有水泥结构框架，潜在节约建筑成本。

料增产业重估净置产值1%

该行预计，2项项目的净利值约1亿零500万令吉，料增加产业重估净置产值1%及推高目标价0.6%。

有鉴于此，该行对此展望中和正面，因即使无法即时带来盈利，却有望增加该集团地库至3300英亩及发展总值3.6%至535亿令吉。

该行相信，建议的加影土地公共交通导向发展计划（TOD）将引起购兴，USJ1土地料有助于降低贸易及机械业务的物流成本。

大马投行指出，根据加影周边土地及USJ1工业地市价，收购价合理。

该行认为，加影土地对该集团长期展望正面，USJ1土地料为该集团产业发展部门土地增值，因该地非常靠近双威镇，可用于扩展该城镇。

因收购动用内部资金及贷款，MIDF研究估计，该集团负债率将在收购后，将从2017年第一季的0.47倍推高至0.5倍。