（吉隆坡22日讯）怡保工程（IJM，3336，主板建筑组）将投资5亿令吉发展敦拉萨国际贸易中心（TRX）的大马保诚保险（Prudential）总部大楼。

该公司与财政部属下敦拉萨国际贸易中心城市公司（TRX City）签署买卖协议，以100万令吉收购Fairview Valley公司的100%股权。

Fairview Valley公司目前在建造上述楼高27层的办公楼，预期投资成本为5亿令吉，预期可在明年12月完工。

上述办公楼占地1.18英亩，楼面面积为56万平方英尺，保诚保险与4家相关公司为主要租户，已签下15年租约。

分析

马银行研究看好此交易，认为怡保工程从中成为资产拥有者，在建筑完成后可取得经常性收入。

该行估计，以5亿令吉投资成本和租金回酬8%计算，每年租金收入约为4000万令吉。

每年租金收入约4千万

由于建筑工程将于2018年12月完成，因此预料从2020财年起贡献租金收入。

大马投行对此进展则持中和看法，认为怡保工程应专注于争取更多建筑工程，而非展开投资于建筑物以取得经常性收入。因为建筑业务是怡保工程的核心强项，可带来更高回酬。

此投资的好处是已取得84%租户，以及Fairview可获TRX发展商奖掖，在未来5年脱售收益和租金上可得到70%免税。

“此投资将令怡保工程的净债务和负债比从6月杪的39亿令吉和0.42倍，增加至44亿令吉和0.47倍。”

安联星展研究表示，虽然办公楼供应过剩，但这项投资提供怡保工程机会以涉足A级办公楼，并已锁定主要租户。这也可补充现有来自过路费的经常性收入。此外，此大楼的回酬约9%也相当具吸引力。

该行相信怡保工程也意识到大马的建筑工程合约竞争激烈，大型项目颁给了外国承包商，以及认为此收购长期而言可更为正面。