（吉隆坡20日讯）双威（SUNWAY，5211，主板贸服组）与新加坡海峡实业（Hoi Hup Realty）再次合作，以5亿3000万新元（约15亿9000万令吉）买下私人住宅区，打算重新开发这块“黄金地”。

双威属下双威发展公司（SunwayDevelopments）和海峡实业已与多数翠湖园（Brookvale Park）业主签署集体买卖协议。

海峡实业、双威发展和S C Wong公司将设立联营公司开发上述999年租赁土地，持股各为60%、30%和10%。

分析

丰隆研究表示，双威占30%股权，须承担7000万新元（约2亿1000万令吉）的收购成本，其负债比将从0.34倍微增至0.36倍。

该行估计该重新发展的发展总值可能达8亿3700万新元（约25亿令吉）。

地价偏高

该行对此交易看法中和，因不会影响目标价，该行认为土地成本占发展总值的约63%，显示地价偏高，但这在新加坡并非不寻常。

肯纳格研究也持中和意见，认为此收购对其重估后产业价值冲击轻微。

该行指出，这是双威今年第一项收购地库行动，根据投标价每方尺1400-1800新元估算，该项目潜在发展价值介于6亿3000万新元至8亿零600万新元，同时预期在2019年推出时，每方尺售价为1800新元。

展望未来，该行有信心双威可达到其盈利预测和11亿令吉的销售目标。

马银行研究则估计该项目的发展总值为9亿8500万新元（假设每方尺1500新元），以4年发展期和税前赚幅4%计算，预测此项目将令该公司的每股重估净资产价值增强1仙至2令吉64仙。

http://www.sinchew.com.my/node/1729395/重新开发狮城“黄金地”．发展值25亿．双威负债比微增至036倍