大馬產業領域在過去10年來經歷了前所未有的蓬勃發展。在這期間，許多產業發展商成功搭上房價起飛的列車而身價百倍；也有許多企業陸續將旗下業務多元化至產業發展，以期能夠從中分得一杯羹。近年開始崛起的NCT集團便是其中一個例子。

 

從陶瓷業務起家，NCT集團將在明年正式邁入而立之年。在過去近30年的時間裡，該集團逐步將業務擴展至建築、土木工程與產業發展多項領域，目前已經蛻變成一家國內的新晉產業發展商。

本期《投資致富》找來NCT集團創辦人兼集團董事經理葉銀財，為大家揭示這家發展商的內部情況，以及其未來的成長與發展策略。

 

從陶瓷業起家到產業發展

創立於1985年，NCT集團從專業陶瓷承包商逐步轉型成建築商，如今更是涉足產業發展業務。

NCT集團的發展商之旅的起點需回溯至2006年，當時該集團接下位於馬六甲的一個小型產業項目。時隔約8年時間，NCT集團目前的產業項目遍佈於雪州、彭亨、馬六甲以及霹靂。

不過，該集團當前的旗艦項目，無疑是正在發售第二階段發展項目的雲頂高原玖宵雲閣（Ion Delemen）。

玖宵雲閣是位於雲頂高原的酒店式公寓，毗鄰雲頂第一世界酒店（First World Hotel），為該著名旅遊勝地中前所未見的精品公寓項目。

坐落於海拔6千尺高原的玖宵雲閣，希望為住戶提供一個高端、舒適、集娛樂商住應有盡有的住宅環境。此外，NCT集團也找來全球最大酒店集團Best Western負責管理該公寓。

 

雲頂項目反應熱烈

該項目將分成三個階段發展共7棟1千零1個公寓單位，總發展價值達10億令吉。其中從去年3月份開始推介的第一階段248個單位已經全數售罄，預計將於2016年交樓。

“目前在銷售中的第二階段反應也非常熱烈，而第三階段則計劃將在今年第四季推出。”葉銀財對此說道。

除了該集團傾足全力的玖宵雲閣，位於雪邦沙叻丁宜（Bandar Baru Salak Tinggi）的發展項目也是NCT集團的另一重點作品。

NCT集團目前在該地區策劃發展一項佔地314英畝的綜合產業項目，總發展價值高達15億令吉。

 

看好沙叻丁宜發展

葉銀財對沙叻丁宜此地點給予高度的評價，相信該地段已經進入成熟期，並將迎來蓬勃發展的時刻。

他透露，目前有許多國內的大型發展商都開始將觸角伸向沙叻丁宜，包括IOI產業（IOIPG，5249，主板產業組）、高美達（GLOMAC，5020，主板產業組）以及森那美（SIME，4197，主板貿服組）等。此外，中國廈門大學大馬分校也將落在此處。

葉銀財向《投資致富》直言，上述兩項發展項目是NCT集團當前最主要的發展焦點，足以讓該集團在未來5年為之奔波忙碌。

 

憑藉創意獨特
有信心旗下產業創佳績

為了打壓急速上攀的產業價格，政府在去年一連祭出了一系列的產業冷卻措施，致使大馬房市在今年開始受到衝擊，對發展商而言普遍上是荊棘滿途的一年。

儘管如此，葉銀財相信NCT集團能夠憑藉旗下產品組合的創意與獨特性，在當前深具挑戰的環境中持續交出好成績。

“我們在雲頂高原的產業項目的需求並沒有受到多大的影響。最主要還是得視怎樣去打造整個項目的概念。”他表示，玖宵雲閣是一項位處頂級地點的頂級發展項目，其獨特的體驗還是會吸引到買家的到來。

 

看好雲頂成大型娛樂城

隨著雲頂大馬（GENM，4715，主板貿服組）大手筆投資的20世紀霍士主題樂園在2016年落成，葉銀財看好雲頂高原在未來將會成為一座大型娛樂城。

他指出，從雲頂高原至吉隆坡市中心的車程只需45分鐘左右，甚至比巴生河流域某些地點更方便，同時也是個繁華且具商業價值的地點。

至於沙叻丁宜的發展項目，葉銀財指稱該地區目前是個搶手的“熱煎堆”，並看好在未來將迎來蓬勃發展，因此需求方面亦不是一個問題。

此外，憑靠NCT集團在建築領域的多年經驗，也得以讓該集團更好地控制旗下產業項目的建築設計以及品質。

有鑑於此，葉銀財對旗下雲頂高原和沙叻丁宜的兩項主要項目充滿信心，而該集團未來的發展計劃還是會將上述兩個地點納入考量範圍內。

 

未來專注發展巴生河流域產業

“在未來這幾年，我們會繼續尋找一些良好的地段，並在適當的時候推出一些適當的產業。”考量到市場需求的重點所在，葉銀財表示巴生河流域仍然是NCT集團未來所專注的發展地點，包括雪邦在內。

除此之外，該集團目前亦正計劃在吉打州雙溪大年（Sungai Petani）展開發展項目，但仍處於規劃階段。

 

打造特色品牌
塑造成突出發展商

邁向未來，葉銀財表示NCT集團的發展方向，將會在於打造一個具特色的品牌，把該集團塑造成一家突出的發展商。

他聲稱，不希望NCT集團成為一家只會和其它業者進行削價競爭的發展商，甚至可能比其它業者的售價更高。

“我們要以溢價出售旗下產品，就必須確保我們的想法、設計、品質和概念都要比其它業者好，同時成本方面也能夠受到控制。”葉銀財補充道。

 

未來5年尋求上市

此外，葉銀財稱該集團正計劃在未來5年內尋求掛牌上市，但目前還是先專注於玖宵雲閣以及沙叻丁宜這兩項發展項目。“我們在這兩個項目中看見很多正面的因素，待這兩年所有的東西都上了軌道後，上市的想法很快便可以實現。”

 

看好大馬產業市場

NCT集團從原本的陶瓷承包商與建築商，轉而涉足產業發展業務已經有大約7、8年的經驗。憑藉在該領域內的7、8年經驗，葉銀財看好大馬產業市場將可延續過去數年的蓬勃發展勢頭。

葉銀財告訴《投資致富》，在過去的7、8年以來，2009年的全球金融風暴是大馬產業領域的一個轉折點。

“危機就是一個轉機。從那時候到現在為止，某些地點的房價已經翻了兩到三倍，包括蒲種（Puchong）與布城（Putrajaya）。”

 

儘管目前面臨政府一系列的打房舉動，但葉銀財指建築成本還是在上升中，而且來臨還有消費稅（GST）即將上路，為產業價格帶來進一步的上漲空間，因此還是對產業領域保持正面的看法。

“比方說，目前我們在布城承建的一些產業項目，單單建築成本便高達150萬令吉。”

 

雖說在消費稅的推動下建築成本將會持續上漲，但葉銀財有信心不會在長期上對發展商的賺幅和市場需求帶來顯著的衝擊。

 

他指稱，發展商往後在計算成本時都會將消費稅納入其中，所以賺幅方面不會承受額外的壓力。

至於市場對產業的需求，也不會因消費稅推高價格而轉弱。他相信消費稅帶來的效應是屬全方位的，即產業成本上漲的同時，人民的收入水平也會跟著成長。

 

重點推薦沙叻丁宜

葉銀財坦承，大馬房價在1997年至2008年期間基本上並沒出現明顯的變動。不過，各大發展商如實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）、馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）則在這期間逐步壯大成熟，待2009年碰上適當的時機而引來大轉變。

葉銀財表示銀行業者在全球金融風暴後，紛紛推出各類型具吸引力的貸款配套，無形中推動了整個房市往上攀的趨勢。

 

他舉例，當時幾乎所有銀行都推行5/95融資計劃，即購屋者只需支付5%訂金，其餘的95%則向銀行貸款，並在交屋後才開始分期付款。憑藉市場對產業的強烈需求，多家發展商亦在這期間顯著受惠。

葉銀財認為，雖然整體房市在未來5年的漲幅不能夠與過去5年的漲潮相提並論，但某些位處良好地點的產業還是有望寫下亮眼的價格增長。

 

他重點推薦NCT集團旗下擁有發展項目的沙叻丁宜，看好該地點會在未來成為新的繁華地段。

“沙叻丁宜處於吉隆坡國際機場、布城以及汝萊（Nilai）的金三角地帶內，而且基本建設齊全，包括酒店、法庭、體育場等，已經是一個非常成熟的區域。”

 

將成另一個萬撓

葉銀財相信，沙叻丁宜將在未來成為另一個萬撓（Rawang），當地的房價也預計可媲美萬撓，甚至超越後者。

他以梳邦國際機場作為例子，毗鄰該機場的阿拉白沙羅（Ara Damansara）及吉隆坡紹嘉納度假村（Saujana KL）一帶的房價已經急速攀高。“現在沙叻丁宜附近更是擁有兩個國際機場，只要在該地區推出非常有特色的發展項目，價格方面一定會有很大的上漲空間。”（星洲日報／投資致富‧焦點策劃‧文：孔令堯）