新山阿文問：

朋友介紹我買AXIS產業信托（AXREIT，5106，主板產業信托組），請問其業務如何？後市看好嗎？

答：艾芬黃氏研究看好AXIS產業信托未來業務表現，主要是業務多元化至工業/辦公室貨倉市場，後者可營造更高回酬率。

截至2014年9月為止，AXIS產業信托的投資組合共有34項資產，包括額外4項新產業在收購中，預料將在今年12月落實。

上述資產的淨可出租面積達700萬平方尺，比較2013年為530萬平方尺，其中物流貨倉佔44.2%、辦公室兼工業產業佔29%、辦公室則佔11.5%、製造業設施佔8.0%、以及霸級市場則佔7.0%。

該公司旗下的工業貨倉的投資回酬率較高，毛回酬率及淨回酬率分別為10.3%及8.78%，比較純辦公室產業淨回酬則為5%。

該行看好其未來10年盈利成長，每年增長料介於4至5%，比較前期預測增長為2%至3%，主要是特別看好其工業產業的回酬率。

不過，2014年盈利預測下調14%、2015年及2016年則下調4至5%，主要是其產業出租率下跌至90.5%，比較該行較早時預測為95至96%之間。

該行保持“加碼”評級，目標價則從3令吉61仙，上調至3令吉90仙。該行認為，投資者日益趨向避險及增加回酬要求，將繼續令大馬產業投資信托領域獲價值重估。（星洲日報／投資致富‧投資問診‧文：李文龍）