2017-04-23 19:00

双威城是大马最贵的地段之一，这座城市汇集了住宅、商业、休闲、学校及医院等综合城镇生态，现代化城市功能一应俱全。不过，时光倒回40年，这里只不过是座荒废矿湖区。相信没有人想像得到，当时的废矿湖历经了40年的发展，成了功能齐全的城市，这归功于双威创办人丹斯里谢富年的规划。

双威城是大马最贵的地段之一，这座城市汇集了住宅、商业、休闲、学校及医院等综合城镇生态，现代化城市功能一应俱全。

不过，时光倒回40年，这里只不过是座荒废矿湖区。相信没有人想像得到，当时的废矿湖历经了40年的发展，成了功能齐全的城市，这归功于双威（SUNWAY，5211，主板产业组）创办人丹斯里谢富年的规划。

时隔42年，谢富年创下的江山，逐步交由千金谢燕蒂接棒，面对如此庞大的集团，谢燕蒂又是抱着怎样心态打理这家市值超过100亿令吉的商业帝国呢？

父亲影响态度

谢燕蒂接受专访时表示，双威、双威建筑（SUNCON，5263，主板建筑组）及双威产业信托（SUNREIT，5176，主板产业投资信托组）3家公司的市值总和逾100亿令吉，面对如此庞大的业务，压力肯定有。但试问有什么工作是没有压力呢？

“任何一份工作，皆有一定的压力，重点是如何做好自己的本份。只要虚心学习，再大的压力，也是可以解决。不管是男性或女性都是如此。”

谢燕蒂补充，她主要是处理产业发展业务，并非是所有业务都有触及。

1994年，谢燕蒂自从西澳大学毕业后，便进入双威工作，如今已经是22个年头。

谢燕蒂说，这22年工作期间，父亲给她最大的影响就是谦虚及远见。

“谦虚让我学习到如何处理事务，且让我受教更多。”

她举例，刚踏入职场时，也处理文件复印工作，碰上了忙碌的季节，有些时候需要加班至深夜，但“太子女”的身份并没有让她提早下班，而是与其他员工一起工作直至下班为止。

“与员工打成一片，这样大家才能更好的一起工作。”

谢富年规划长远发展

询及谢富年的远见方面，谢燕蒂以双威城为例，当初父亲在该区建造产业项目，就已经规划了长远的发展。

“父亲看东西会看得比较远，当初建造双威城时，并非只是销售产业而已，而是规划成一个社区，也因此在双威城增加了医院、商场、学校等各种设施，而打造这些设备过程中，也让公司多元化业务。”

双威官网显示，该公司一共有12项业务，分别为产业、建筑、零售、酒店、主题公园、贸易、采石、建材及产托等。

谢燕蒂表示，业务多元化让公司达到了协同效应，且这些业务都有助于公司打造更好的社区。

增学院医院吸引人置业

她举例，双威城过去的产业并不会吸引太多人购买，但是增设了学院及医疗中心，就逐渐吸引了人们到双威城置业。

“公司打造一个产业项目，该产业项目就由双威建筑处理建造过程，完成该项目以后。需要让社区加分，那就必须建造各种便利设施，为当地的居民提供了更大的便利。”

有鉴于大专学府及商场可为产业项目带来更好的附加价值，部份发展商也效仿双威的做法，在自家产业项目增加类似的设施，以提高社区价值。

不过，投资商场及医院需要相当大的开销，这类资产属于长远投资，无法在当下取得回酬，对此，谢燕蒂说，只要把这些资产注入产托，就解决了资金不足的问题。

谢燕蒂补充，产托可以让公司释放资产价值并取回现金。将资产注入进产托，从中套现，而套现的资金，又重新投资在社区内，从而不断提升社区环境。

“注入产托的资产，仍属于双威旗下的资产，符合公司建造（build）、拥有（own）及营运（operate）的宗旨。”

双威在大马一共有3项城镇发展计划，分别双威城、双威怡保及柔佛伊斯干达。柔佛伊斯干达地库达1800英亩，预期需20年发展。

许多人认为，伊斯干达产业供过于求，如同“鬼城”，对此，谢燕蒂强调，地点是产业发展的关键点，伊斯干达地库坐落马新第二通道，且主打有地产业。

“伊斯干达的产业发展计划也包括了主题公园与学校，也符合公司的宗旨。”

多元化业务
躲过减缓期

有关产业的近况，谢燕蒂则表示，当下产业市场虽然放缓，但公司凭藉多元化的业务，正好躲过了这一波的经济减缓期。

“相比1997年亚洲金融风暴，当时公司面对经济危机，需要脱售股权及资产，换取资金。而现在公司处于比较舒适水平，若有合适的资产，只要价格合宜，公司也有能力收购。”

双威建筑海外寻商机

谢燕蒂说，产业领域当下虽然放缓，但巴生流域基建领域却处于蓬勃发展，因此公司仍可受惠基建领域。

她表示，双威建筑目前未执行合约为50亿令吉，可支撑双威建筑未来2年的业绩，双威建筑每年攫取新合约价值目标为20亿令吉。

有关市场忧扰，当巴生河领域完成巨型基建工程后，建筑领域将会大幅受挫。对此，谢燕蒂表示，巨型基建工程竣工后，不代表建筑领域会即刻放缓，因为基建工程周边仍有许多产业项目须发展。

“当捷运竣工后，那么靠近捷运站的周边，自然需要办公楼或住宅区，这些产业项目，仍为建筑领域带来活力的发展。”

她也表示，即使大马建筑领域放缓，双威建筑仍会到海外攫取商机，毕竟双威建筑在海外也完成了不少项目，因此双威建筑将会到海外寻求商机。

双威建筑曾在阿布扎比及印度完成产业建筑及大道工程。

她也表示，公司有意扩大海外业务，目前在新加坡及中国都有业务，希望海外营业额未来可占30%左右，目前海外的贡献约20%左右。

“公司正在物色澳洲的产业计划，因澳洲是大马人留学海外的热门国家之一，部份有能力的家庭会选择在当地置业，以便孩子日后可以在当地读书，无需烦恼住宿的问题。”

2020年产托市值料达80亿

双威产托首席执行员拿督黄中立曾表示，撇除不可预见因素，他期望2020年之时，双威产托的市值可取得80亿令吉。

对此，谢燕蒂表示，双威产托2011年上市之初，市值约28亿令吉左右，目前的市值约50亿令吉左右，相信2020年之时，要达到80亿令吉市值的目标，并不困难。

她补充，母公司尚有许多的投资资产，未来将会逐步注入进双威产托。

双威旗下的投资资产包括莫纳斯大学、水上乐园、医疗中心扩建工程及金字塔第三期等。

双威年刊曾提及，期望在大马各地，拥有10座自家的商场。对此，谢燕蒂表示，产托核心的盈利来自商场，因此公司预期在未来5年内，在不同的地方寻求合适建造或收购。

截至2016年6月30日为止，双威产托营业额报1亿3034万5000令吉，其中78.1%来自商场的贡献。

双威产托旗下的商场包括金字塔、布特拉、嘉年华及怡保巨人霸市、GIZA与Velo城则是双威母公司资产。

询及办公楼领域面对供过于求方面，谢燕蒂表示，这是个不争的事实，但办公楼的出租率仍取决于地点。

“当初公司建造The Pinnacle（办公楼）时，我们也很担心供过于求的问题，不过，T h ePinnacle出租率却高达90%，这归功于该办公楼靠近金字塔，且双威城各项建筑都有一定桥梁，链接各个去处。”

局势变化没人可预期

至于双威未来5年的展望，谢燕蒂说，世界局势都在不断变化，难以预料，她只能期望公司不断取得成长。

“没有人可以预期到英国公投脱欧了，特朗普也可能会当上美国总统，局势一直都有变化，这些都是没有人可以预期，我们只能恪尽职守，做好本份。”

双威大学股权不属双威集团

询及双威是否有意把大学业务分拆上市，谢燕蒂澄清并表示，双威大学的股权并不属于双威集团，相关股权是由信托基金管理，家族并没有任何人持有教育业务的股权。

“父亲当初设立学院时，是希望让更多人有机会可以受到高等教育，并非以赚钱为目的，因此学院设立之初，即使亏损，他也自掏腰包补贴学院的营运。”

谢燕蒂回首往事，她是双威学院最早期的毕业生之一。父亲让她在双威学院就读，除了显示他对教育的决心外，也是以身作则，这样才不会让外界的人，议论纷纷。

“如果你涉足教育，但本身的孩子却全部在海外留学，那样市场不可能会对你创办的学校有信心。”

谢燕蒂说，双威学院初期虽然亏损，有趣的是，1997年金融风暴时，学院却取得大幅改善，甚至获取盈利。当时银行家建议父亲把教育业务注入上市业务。

“若将教育业务上市，那么股东及投资机构肯定会要求派发股息，如此一来，教育的素质便无法获得保证。”

大学盈利归基金会

谢燕蒂说，为了让大学保证应有的素质，因此大学所有的盈利都会回归基金会，这些盈利，都会以奖学金方式，派发给有意深造的学子，而基金会运作，则交由有名望的社会人士监督运作，包括国家银行前副总裁丹斯里林西彦博士。

“双威大学的股权归基金会管理，父亲此举是为了确保没有人可以动用相关股权，包括他在内，这样方能保证大学的素质。”

“如果父亲愿意把教育业务全盘脱售，那么他可以获得7亿令吉的现金，但父亲却没有这样做，因为他的愿景是打造具备哈佛水平的大专学府。”

谢燕蒂补充，父亲希望在有生之年，可以派发100亿令吉的奖学金给新一代的学子，目前，派发了约4亿令吉的奖学金。

不排除医疗业务上市

医疗业务方面，她表示，医疗是相对稳定的业务，无论经济好坏人们都需要医疗，因此公司正在替医疗中心进行扩建工程。

目前，双威医疗中心从现有300间病房增设至600间，该公司在槟城也拥有250间病房。此外，该公司未来也会在Velo City开设300间病房。

她补充，公司不排除会将医疗业务上市，但短期内并没有将医疗业务上市的打算。

感恩伴侣支持

谢燕蒂也表示，她在事业上可以取得成功，一部份是来自丈夫的支持。

“不管是男性还是女性，你在事业上的成功，很大部份是来自另一半的支持，如果少了另一半的支持，事业上要取得成功，肯定会较为困难。”

谢燕蒂补充，事业与家庭也必须懂得平衡，这取决于个人的时间管理。

“晚上及周末的时间就是留给丈夫与女儿，不要把工作情绪带回家。你要分清楚工作与家庭的时间。”

谢燕蒂相当清楚工作与家庭的重要性，且办公桌上摆放了丈夫与女儿的家庭照，不难看出，她对家庭的重视。

2015年报显示，普通与高阶管理层，女性比例为36%及20%，谢燕蒂说，公司目前女性管理层的比例占45%左右，未来还会提拔更多的女性至管理层的位置，但首要考量是相关人选是否愿意担任该职位。

“如果你提拔员工至管理层位置，但她本人没有意愿出任该位置，那就无法发挥最好的工作效益，对个人对公司都而言，都没有好处。”

父遗憾没送读华小

谢富年是英校生，并不谙华语，只会客家话，谢燕蒂也是不谙华语，因此父女俩平常都以英文沟通。谢燕蒂坦诚说，父亲当初没有送她到华小就读，是父亲的遗憾，为了让这个遗憾结束，谢燕蒂将女儿送到华小就读。

“英文是全球主要沟通的语言，但是你多懂一门语言，你就可以和潜在的贸易伙伴拉近关系，特别是你懂得对方的语言。这样才能更有竞争力。”

谢公子较低调

提起双威管理层，相信大部份都会想起谢富年与谢燕蒂，殊不知，谢燕蒂其实还有一个弟弟谢延金，市场很多人都会忽略了这位谢公子的存在。

谢燕蒂笑言，弟弟比较低调，因此很多人都忽略了他，因此，公司未来会安排弟弟在大众面前亮相，提高他的曝光率。

采访手记
谦虚大度

采访过不少上市公司管理层，绝大多数都给人谦虚与大度的感觉，谢燕蒂也不例外。

采访完毕后，助理有事向她汇报，也是直呼其名“Sarena”，不难感觉出，她与同事间的关系，相当融洽。未来的双威在谢燕蒂手中，又会是怎样的一番光景呢？这只能由时间来印证了。

http://www.sinchew.com.my/node/1636573/%E4%BB%8E%E5%BA%9F%E6%B9%96%E5%8C%BA%E8%BD%AC%E5%8F%98%E5%AE%8C%E5%96%84%E5%9F%8E%E5%B8%82%EF%BC%8E%E5%8F%8C%E5%A8%81%E6%89%93%E9%80%A0%E4%BE%BF%E5%88%A9%E7%A4%BE%E5%8C%BA