英国各地区的房地产越来越受本地投资者欢迎，尤其是英国的商业地产项目。近来，英国的护老院也引起投资者的注意力，掀起购买及投资的热潮，作为房地产投资顾问公司的CSI Prop也洞悉这股趋势。

位于吉隆坡的CSI Prop公司，是一间房地投资咨询公司，透过大马及海外策略团队推销澳洲及英国的房地产。CSI Prop董事经理威纳达表示，从过去4年的数据来看，越来越多大马投资者透过该公司在英国多个城市投资房地产，包括布里斯托、雪菲尔、曼彻斯特、伯明罕和利物浦。在2017年，该公司有85%的客户在利物浦和曼彻斯特投资。

曼彻斯特利物浦房价指数增幅较大

他指出，许多投资者仍在物色伦敦的房地产，多数投资者选择在著名城市投资，因为可以得到更高回酬。

举例来说，最新的英国房屋价格指数显示，曼彻斯特和利物浦分别取得12.7%和10.3%增长，而雪菲尔和伯明罕的房价分别增长8.1%和7.1%，可看出不同地理位置的房价差距。

“英国房价取决于房地产类型和地理位置，年收益平均可高达8%。除了城市房地产受到欢迎，英国的商业地产也吸引了众多投资者。”

去年投资商产增加逾60%

威纳达表示，由于马币回升，加上英国房产的投资回酬理想，让大马投资者蠢蠢欲动。此外，该公司也观察到投资者对商业地产感兴趣，比起住宅物业，去年投资商业地产的人士增加超过60%。

根据该公司的资料显示，自2014年迄今，学生宿舍的交易额增长37%，2017年的交易额多达50亿英镑，也是英国表现最佳的投资物业。多年来，CSI Prop在大马投资了众多英国学生宿舍的产业组合。

CSI Prop去年底在吉隆坡举行一场推介礼，向投资者推荐英国的护老院，取得热烈反应。该公司将在3月再次举行护老院推介礼，也不排除会到东马举行推介礼，以满足广大需求。

根据英国国家统计局的最新数据显示，英国正面临人口老化的现象，直到2050年，每4人当中有一位是65岁的人士，多达90%的老人痴呆症患者需要居住在护老院，所以对护老院的需求日益增加。年长人需要一个安全舒适和具有私隐的居住环境，得到良好的照顾，可以安享晚年。

护理院市场面临床位短缺

如今，护理院市场也正面临床位短缺的危机，护理院的平均每周收益为574英镑，而英国的住宅物业的租金平均每周212英镑，护老院供应不足为投资者创造了机会。

威纳达表示，护老院投资可带来长达25年的8%收益，以及退出条款或合约回购。随着英国人口老化，护老院投资将成为热门的投资物业，且护老院和学生宿舍等商业地产对英国脱欧具有抵御能力。

威纳达对英国脱欧的影响保持乐观态度，虽然未来有许多不确定性，但他看好英国能走出脱欧的过程。不过，护老院和学生宿舍产业非常受投资者欢迎，因为它们被完善管理，并可带来固定收益。

“英国政府仍处于脱欧的谈判过程，任何事情有可能发生，但我们坚信一旦尘埃落定，英国将经受住挑战，并再次崛起。正如所见，在全民投票之后，房地产市场将扭转局势，外国投资者可把握低英镑汇率这股优势。”

http://www.sinchew.com.my/node/1733183/英护老院吸引投资