读者小Q问：我一直看好产业市场，相信现在产业股已经跌很低了，能不能请分析员分析一下我国的产业市场前景，还有哪些产业股是可趁低累积的？

答：根据MIDF研究最近一份针对本地产业市场的深入报告，只给予产业股“中和”的评级。

房产供过于求

继4月产业的银行货款增长8.1%，5月再暴增30%，至341亿令吉，该行表示，在“拥有房屋运动”（HOC）展延至年底及国行5月减息下，虽可激励买气促使全年房贷正面增长，惟长年累积的房产库存尚需时售出，产业领域前景只维持“中和”评级。

MIDF引述根据国家房地产资讯中心指出，已竣工的住宅产业自2017年起逐年增长，2019年最新的首季数据按季虽减1.9%，按年仍有增长30.7%之势。

基于供过于求，住宅产业基本上还是买家市场，迫使发展商需出尽手法行销，提供折扣或优惠吸引买气。

2018年第三季起，未售的竣工住宅突破3万间；以2019年首季，柔佛的未售住宅最多，达6057间，霹雳5890间、雪州4785间，槟城第四接近4000间；吉打约3500间，而吉隆坡逾2500间，砂州约1500间、彭州约1200、森州1000间，其余低于1000间。

公寓滞销严重

2018年数据显示，公寓是未售住宅最多的产业，达1万4031间，占2018年3万2313间未售产业的43%；2至3层楼排屋9273间或29%。

以屋价而言，50万至100万令吉产业最多未售，达8057间；其次是20万至25万的达5915间。

MIDF强调，50万至100万令吉之产业，自2017年末季以来继续增长，从5612间按年增长43.6%，至2018年末季的8057间。

MIDF说，2019年最新的首季数据按季虽减1.9%，按年仍增长30.7%，或许拥屋计划展延至年杪可协助消化长年累积的库存。

财政部长林冠英在2019年预算案宣布，从1月1日起至6月杪，首购族可享印花税全免。

今年3月间政府推出拥屋计划提高印花税减免之意识，加上发展上适时提供优惠折扣，这使到自3月起房贷申请连续3个月按年增长；国行5月7日调低隔夜政策利率25基点，从3.25%调低至3%，亦有助贷款增长。

该行认为尽管拥屋计划可协助“消化”部份房产库存，但高库存短期仍对产业市场形成压力，因而维持“中和”。

首选UOA发展

该行首选股为U O A发展（UOADEV,5200,主板产业组），主要是在巴生河拥流域推出可负担产业、6.4%可观周息率，建议“买进”，目标价2令吉45仙。

至于其他产业股的评级和目标价如下：马星集团，买进，1令吉零3仙；IOI产业，买进，1令吉65仙；绿盛世，买进，1令吉零2仙；实达集团，买进，2令吉零8仙；UEM阳光，中和，91仙；东家，中和，88仙；双威，中和，1令吉56仙；麦纳首要，售出，72仙。