（吉隆坡4日讯）大东方寿险（马）有限公司发出讯息，准备脱售旗下Menara Weld办公大厦以及The Weld购物中心，两项资产的投标底价为2亿7000万令吉。

《The Edge》报道，上述资产位于吉隆坡金三角，是新加坡上市大东方控股的子公司大东方寿险（马）有限公司，在16年前（2003年）以1亿5000万令吉买下。

Menara Weld办公大厦是一座26层的办公楼，毗邻的The Weld购物中心是6层零售商场。

大东方公司是在上周末刊登脱售广告，将以投标方式脱售，广告显示该大厦拥有4层的底层泊车空间、共有445个停车位，办公大厦的可出租面积为26万9953平方尺，投标的截止日期是2019年12月4日。

大厦设施需提升

以投标保留底价2亿7000万令吉计，商业空间的每平方尺售价为675令吉，不过，业界消息来源指出，潜在买家需注入资金提升大厦的一些设施；假如选择重新发展，同时，以2亿7000万令吉得标脱售，买家收购每平方尺需耗资3917令吉，因此，如果拆毁重新发展该地段是否值得？这是市场人士的疑问。据了解，该地段属永久地契。

一名不愿透露姓名的估价师说，该地区的土地价值，最高可达每平方尺2800令吉，另一名表示，该商业地每平方尺可能只值1800令吉。

合成料为潜在买主

不管怎样，至少有两名产业专业人士认为，会有买家对上述资产有兴趣，然后再重新发展，主要是The Weld办公大厦靠近他们现有的资产，其中一个是合成（HAPSENG,3034,工业产品服务组），该集团在附近有3栋办公大厦。

VPC Alliance（马）私人有限公司董事经理黄广安估价师说，每平方尺675令吉是值得投资的价位，他认为，在P南利路拥有合成大厦1、合成大厦2的合成集团，如果投资收购上述资产是讲得过、合情理的。

他指出，合成已成为办公大厦发展商，目前正在吉隆坡大使路附近发展办公大厦产业。

合成2018年的公司年报显示，该集团正兴建合成3大厦，位于苏丹依斯迈路和P南利路交界处，一旦完工，将提供90万平方尺的可出租面积。

市场并不清楚大东方保险为何脱售上述资产，不过，吉隆坡正面对办公空间、零售产业空间供应过剩的隐忧，则是不争的事实。