星洲日報/投資致富‧企業故事

生意周转不灵‧想卖公寓套现

Tan KW
Publish date: Mon, 18 Nov 2019, 12:26 PM


彼得说,最近我的小生意开始出现周转不灵的情况,去年开始每月生意量逐渐减少,所赚的一点盈利勉强可以应付支出,原本有两名职员,现在只剩下一名,担心接下来赚的钱可能不足以应付开销。

我的店是租来的,每月租金加上水电费大约2000令吉,经营的业务主要是批发一些日用品,十多廿年前生意相当不错,可是现在霸级市场选择多、网购风兴盛,冲击传统商店的业务发展。

“我和太太名下有一些产业,除了自住的双层排屋,已经供完房屋贷款供期,投资的房产单位尚未供完产业贷款。在生意好的年代,不觉得分期付还房产贷款有困难,现在开始感受财务紧缩的状况,有时被迫调动银行透支便利来周转。”

2公寓1空置1出租

我们有想过脱售产业以松绑资金,可是现阶段产业市场走势疲软,经纪说不容易出售。目前有两个公寓出租,其中一个暂时空置,另外一个出租给学生,可是很难收到租金,希望可以顺利脱售公寓。

另外,我们两人公积金储蓄并不多,两人加起来不到20万令吉,学院毕业后有暂时打工,当时有一些公积金储蓄,后来创业后停止每月缴纳。

我们两人已经55岁,还有一名小儿子在大学念书,后年才毕业,另外两个孩子已先后在职场就业,其中一个(女儿)才加入职场一年,另外一个已经工作接近3年,这个工作近3年的儿子,会提供弟弟零用钱,减轻我们一些负担。

至于银行储蓄,主要是存放在来往户头,以应付生意周转的资金,孩子的储蓄并不多,多数是他们的新年红包储蓄钱。

生意收入勉强应付日常开销

现在生意收入勉强可以应付家庭日常开销,不过,已开始动用银行储蓄偿还空置房产及租金收入不顺利,难应付贷款分期的房屋贷款。

请问:以我们的财务状况,如何进行规划及可以改善财务?

答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,彼得读者来信叙述的现况,可以说是目前一些小生意人正面对的问题,经济走下坡、行情依然偏低,冲击传统行业的发展,许多中低收入者的生活也受到牵连,有些被迫转行,或是脱售资产(如果有)解决现金不足的问题。

彼得来信提及他与家人住的房屋类型是双层排屋,如果只剩下一名文书的员工,而且很少客户、供应商登门,存货也不多,是否可以考虑将办公地点转回家中,这样可以节省每月2000令吉的租金和水、电费及在路上的汽油费和过路费的支出。

勿动用银行透支便利

由于每月的房屋贷款分期付款,已经开始动用银行透支便利,这潜在面临财务危机的可能性。银行透支便利的利息比一般贷款利率高,因此除非是银行储蓄丰厚,可以支撑一段时间,则另当别论。

说到房屋资产,假如有能力握持,当然是最好的事,以便产业行情转好时才脱售。不过,假如情况恰好相反,在尽量物色租户不成的情况下,可能就要做出脱售资产的决定。

假如购买房产至今已经多年,而且彼得读者是第一手买主,那么尽量降低卖屋要价,这样可以比较容易卖出,当一个产业单位比市价低,自然会吸引买家的注意。如果房产单位坐落在理想地点,当然可以加大脱售的可能性,不过信中提出其中一个房产单位,不晓得是否因为产业所在位置欠理想或是其他因素,导致出现中断出租的情况。

尽量不用储蓄周转

另外,信中也提出公积金储蓄并不丰厚,因此尽量不要动用该笔储蓄来周转,包括孩子的储蓄,也尽量不要动用。

虽然目前房产市场走势缓慢,不过每个月仍有人在转手市场物色,他们期望努力的物色,也会让他们找到理想的房产单位,希望彼得读者也能遇到看上其公寓的买家。如此一来,买卖双方都能实现自己的愿望,一方买到不错的公寓,一方卖得不错的价钱。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2148505.html

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