（吉隆坡12日讯）基于建筑进度提高、现有发展计划销售走高，以及联营计划贡献显著增加，绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）截至2019年10月31日第四季净利暴增5.36倍至8145万7000令吉，推动全年净利翻了1.46倍至2亿零342万2000令吉，为历来最佳业绩。

全年净利增1.46倍

绿盛世末季营业额也翻了近1倍至9亿零654万3000令吉，推动全年营业额突破20亿令吉关口，年增24.05%至24亿6232万5000令吉。

值得注意的是，绿盛世和联号公司绿盛世国际（EWINT,5283,主板产业组）双双放眼在2020财政年首度派息，而净利派息率仍未确定。

绿盛世首席执行员总裁兼拿督曾建华在业绩汇报会上表示，现财政年营业额到净利等环节均表现异常强劲，反映出集团业务日趋增加的深度和稳定。

“绿盛世团队在过去两年强劲的应变能力解决了诸多挑战，使我们得以显著强化资产负债表，其中每股净资产值显著增长至1令吉54仙，以及净负债比减少至0.7倍就是最佳证明，我们相信最好的日子还未到来。”

他说，集团在2019年共交付5763个产业单位，推动集团自2016财政年以来交屋数量至逾1万6400个单位。

“在上述因素推动下，绿盛世2019财政年销售达到27亿令吉，其中最后2个月销售动能在拥屋计划（HOC）推动下，显著增长至月均3亿8300万令吉，较今年上半年平均2亿8400万令吉为高，预见销售动能将延续至2020财政年，有信心达到2年60亿令吉销售目标。”

推介新品牌
专注售30万至45万高楼

曾建华指出，迈入2020年，集团将推介新品牌，专注售价介于30万至45万令吉的高楼发展项目来满足年轻、银发族等各年龄层消费者需求，以善用现有发展计划的良好基础建设和生活方式便利设施。

“产业市场依旧严峻，但我们已完成多数发展计划的主要基建，未来将重点放在持续创新，以满足消费者的需求。”

询及新发展计划推介，他说，集团将审慎推介，以良好管理资产负债表水平。

绿盛世现金、总负债和净负债比持续改善。截至今年10月杪，集团净负债比从前期的0.77倍降至0.7倍，股东基金则企于45亿3800万令吉。

截至今年10月杪，绿盛世子公司和联营计划未入账销售达到51亿6000万令吉，足以确保未来盈利能见度持续良好。

刘启盛：品牌具韧性

绿盛世主席丹斯里刘启盛透过文告表示：“绿盛世和绿盛世国际亮眼的成绩，反映出绿盛世品牌的韧性，以及大马、英国和澳洲客户的支持。整体来看，绿盛世与绿盛世国际综合未来营业额为88亿令吉，我们在6年内累积交付超过1万7500个单位。”

“在每个房市都处于严峻时期时，我们仍取得可圈可点的表现，反映出绿盛世团队的创意、稳定和敏捷。我有信心我们的团队坚持不懈，以及永不言败的态度，将继续推动我们战胜未来任何挑战，以及把握所有的机遇。”

全年转盈  绿盛世国际末季净利飙8.49倍

另一方面，绿盛世27%联号公司——绿盛世国际（EWINT,5283,主板产业组）截至2019年10月31日第四季净利大涨8.49倍至1亿1829万1000令吉。

绿盛世国际全年也转亏为盈，录得净利1亿8700万4000令吉，比较前期净亏1123万令吉，主要是英国联营项目带来更高的收入贡献。

绿盛世国际末季营业额因行销成本增加，而按年减少80.5%至25万4000令吉，全年营业额也下滑63%至47万8000令吉。

绿盛世国际总裁兼首席执行员拿督张良成表示，2019财政年高档房产销售受英国脱欧因素影响，仅录得11亿2300万令吉销售，但公开市场销售环节已开始出现复苏迹象，其中9月伦敦内城区房价指数从3月的低点反弹2.6%。

“除了高档房产市场销售复苏，我们的中价产品也持续带来良好的表现，其中我们定价每平方英尺500至800英镑的产品销售大增67%。”

他补充，集团的先建后租（BtR）业务也表现强劲，当中去年脱售于北美退休基金Invesco实业的2个项目已开始带来盈利贡献，现也接获多方洽询，但一切得待英国脱欧更为明朗才能成事。

他表示，若英国大选后顺利脱欧，将有助公开销售市场复苏，悬峙国会是市场不乐见的结果，但先建后租的租金趋势不受政治因素影响，有望持续呈涨势发展。

此外，张良成说，澳洲悉尼和墨尔本房市也开始复苏，交易和价格在过去数月开始有所增加，这将有助推动预定明年推介的Macquarie Park发展计划。

两年60亿销售有望达标

“随著市场前景改善，董事部有信心达到两年60亿令吉销售目标。管理层将继续追逐大规模的先建后租交易来达成销售目标，同时努力在明年传递Wardian、WestVillage、Yarra One等房产计划。在显著的50亿令吉未入账销售扶持下，我们预期集团新财政年将延续现有的盈利增长动能。”

至于进军其他英国城市计划，张良成坦言，集团有意进军曼彻斯特和伯明翰等城市，但伦敦仍是主要据点所在。

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