过去一年工作模式改变，开始推动产业发展商，重新规划房屋的设计，以迎合购屋者对房产的需求，就是拥有较大建筑面积，最好是有足够空间，可以间隔为书房、休闲房的房产单位。

产业室内设计专家认为，关于房屋的设计与格局，需要采光通风、屋况需要理想，虽然说起来是简单原则，可是，住了之后，或是等到要转手时，才会有比较明确的答案，从中也可领悟优质的房产，是个人财富的保障。

发展商谨慎规划

我国政府因冠病疫情的变化，实施不同阶段的行动管制令，许多房产销售厅按情况营运或关闭，这段期间，继续有房产供应量加入市场，在供应量当中，标准与高档房产单位销售有改善，不过，豪华房产的销售则比较平淡。

无可否认的一点：冠病疫情改变住宅房产的格局，市场需求也有变动，发展商对进行房产规划保持谨慎，同时，调整房产的推出与完工日期，以适应市场的变迁。

为推动房产销售量，发展商推出量身订造、创意设计单位，提供豪华房产买家现金回扣，以便买家可以享有投资的预期回报。二手市场的交易暂时保持偏低，出租率出现双位数跌幅，世界各国依然关闭边界、短期住宿单位入住率下跌。不过，在吉隆坡周边地区的孟沙、白沙罗高原、肯尼山庄租赁市场保持活力，这里是许多外国人首选入住的地区。

推较小规模房产

产业顾问公司的报告指出，在本地产业市场，过去几年，一手房产和二手房产走势稍软，新推出房产计划较少，多数发展商专注出售卖剩的房屋，一些发展商如森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）、怡保工程（IJM,3336,主板建筑组）以及金群利（MATRIX,5236,主板产业组），这段期间推出比较小规模的房产计划。

两大方向检视房产组合

从政府的角度来看，针对投机者的抑制措施，短期内不会停下来，排除了投资泡沫，对于想要购买房屋供自住者，反而处于有利的情况。由于客观上价格调整的空间有限，如果购买房屋，不只要多看、也可以适当还价，假如遇到银行贷款配套不错，房屋所在地点附近，公共设施在水准以上，就可以考虑进场购买，掌握目前的低利率环境，以实现购屋梦想。

假如个人已在投资房产的列车上，可是，却面对目前淡市的投资买方，就要从“交得了房屋”、“能够卖出去”两大方向考量，因此，检视手上房产的组合，尝试淘汰较差的、保留优质单位。

如果还在观望中，可以从短线转为长线投资，并且选择优质型房产。假设是在长线持有期间，最好是能有稳定的租金收益，甚至能够打平成本，那么，就会更加安全。

生活方式变了

此外，业者弹性处理房产格局与规划，可能改变未来房产市场的设计趋势。最近这段期间，房产买家拥有较大的议价空间，在一手、二手和拍卖市场，都有较多选择，而且价格相应调低，豪华房产每平方呎售价1500令吉或更高，可是，吸购步伐较为缓慢。

时间过得相当快，我们已在2021年的中途旅程。

过去一年多，人们对购买房屋、投资房产抱持怎样的态度？无可否认，有些人保持观望态度，也有一些人掌握目前的低利率市场，落实人生第一个购屋规划，为接下来的拥屋、供屋努力工作。

坦白说，冠病疫情给人们的生活带来不少的改变，有些人被安排在家上班、进行远距会议、线上教学，上网购物，这些正影响人们对房产的需求，包括在格局要求的调整。

在当今瞬息万变的市场，面对冠病疫情冲击、大马政府、国家银行调整政策的采用，以扶持经济和产业市场，这为市场设下一些变数，许多想要购买房屋的年轻人，或是投资房产的中年人，他们想要知道，面对这些挑战，购买或投资房屋，需要注意哪些事项？

首要考量地点环境

虽然说凡事不要禁忌太多，事情比较好办，不过，购买房屋还是需要注意一些事项，这样日后住得也比较轻松，假如准备转售，增值空间比较大一些，买方的意愿一般会比较理想。

我们在购买房屋之前，最好可以先进行市场研究，先评估自住与转手不会有问题，才考虑支付订金。许多时候，购买到日后不易转手的房屋，主要与房屋所在地点有关，除了伤脑筋、也导致购屋现金被套住。

举个例子，假如房屋所在地点靠近殡仪馆、火化场等地，周边房屋的价格，可能比同区屋价低，而且在转售时，往往乏人问津，从风水角度来说，毕竟这些地段阴气较重，担心入住后心里不舒适。

不管怎样，位于策略性地点的房产，即使是在冠病疫情期间，始终是炙手可热的资产，询问者依然不计其数。

此外，假如住在比较靠近高架捷运的地点，会面临捷运振动与噪音的问题，住在附近久了，担心生活品质、身心受影响，个人会变得比较烦躁不安，严格来说，与捷运高架距离15公尺的房屋，最好是避免购买。

房屋设计格局也很重要

除了房屋的地点，房屋内的设计、格局也很重要，假如冰箱与厕所的距离太靠近，小心“秽”从口入，而且可能对财运和健康带来不好的影响。假如室内空间不宽敞，可以使用屏风、假墙等冢具，以遮挡的方式加以改善。

现代公寓面积小，假如打开房门切到床头，应该改变床的位置，假如切到床的尾端，情况会比较理想。

屋内的横梁和柱子是基本架构，假如位置不对，容易产生压迫感，甚至煞气。如果遇到这种情况，将横梁下的床位或桌椅位置稍微改变，避开横梁的位置，将有助于改善情况。

地标建筑提升城市风貌

公共工程规划好、社区基本设施完善，在带动产业销售、日后增值有很大推动力，有些地区被视为鸟不生蛋，暗示产业难增值，并非该地区不好，而是出入交通不方便，业主要有自己的轿车，或者依靠电召车，才能前往目的地。

2020年是近代的疫灾年，封城锁国影响人们的生活步伐，在这之前，人们南来北往、跨国出入、自由自在，无论定居何处，在行程较长的出游结束后归来，踏入国门前往家的方向奔驰，往往发觉城市中多了一、两栋高楼，多了新的商场，捷运线工程即将完工，城市的面貌正在改变中。

城市中适宜且成功启用的公共建设，除了基本效应之外，还可以提供视觉赏悦或思维启发，甚至成为大都市的地标，例如大马首都的双峰塔、法国首都巴黎凯旋门、罗浮宫、日本东京的铁塔、中国北京的故宫等等，这些是结合不少专才的知识与技术，众多人合力建成的都市建筑。

此外，都市与周边地区的基本设施、博物馆、市政厅、教堂、庙宇、市景公园、乃至最繁华的购物大街，都是突显其水平与份量的象征。

公共设施须达基本需求

城市规划专家认为，公共设施完善与否，往往牵涉许多层面，概括绩效、金钱、环境、空气质量。许多国家的大都市，数以百万计的都市住民，经常被噪音、空气污染影响，生活质量相应褪色。

过去这些年，由于发生公共建设质量欠佳，最后被迫付出更大代价，因此，如今人们普遍改观，对公共建设产品需具备高水平质量，不敢抱太大期望，甚至将要求降低，并认为只要不偷工减料、不发生舞弊，就让人感到庆幸。

假设社区民宅，能够不倾斜、不漏水、不常发生电梯故障，真的要千思万谢，官方规划建造道路、桥梁、抽水站、公园、美术馆、展览中心，有些时候，未必可以达到基本质量与要求。

若大家都能够参与公众事务，例如壁画或雕砌，为城市建设创新美好印记，让市民享有如同国际都市居民的生活素质，享受安泰文雅的日常生活，并引以为荣，这是美好的事；当然，最重要的是，名下的房产能够平稳增值，为个人生活的品质增添色彩，同时，也为催化城市格调的提升努力。

永久地契房产增值潜能较佳？

当我们购买的是一个非永久地契房产，在装修房屋的时候，可能会比较多考量，甚至缩减装修的预算，因为可能会想到不晓得会否住比较久，花太多钱装修房屋，未必值得；可是，住了一段时间，有时会觉得当初应该将房屋装修好一些，特别是有地排屋，应该将厨房扩建，以享有较大的厨房空间。

只是，对年轻的购屋者来说，这年代要购买永久地契房产，坦白说，还真的不容易，特别是在城市地区，由于可供发展产业计划的土地有限，许多都是99年契约房产计划，如果放眼永久地契房产，选择自然相应减少，许多时候，可能需要转向郊区，或是放弃购买永久地契房产的规划。

那么，比起永久地契房产，永久地契房产是否更炙手可热？这问题要从几个方面来探讨，假如是永久地契房产，而且又位于策略性地点，那么自然是锦上添花，如果不是永久地契房产，但地点还不错，一般也可以接受。

假如是永久地契房产，但地点欠理想，例如远离市区，出入交通不方便，如果有潜能增值，而且售价便宜，严格来说是可以考虑。当我们了解到有潜能增值，许多时候，主要是有新的交通要道将经过该区，或是捷运站将设在该区附近，那么增值的机会指日可待。

国内一些土地较大、人口不密集的州属，市民首选的是永久地契房产，一般不考虑非永久地契产业，毕竟可供选择的单位比较多，非永久地契房产自然被比下去。

非永久地契较难申贷

为何首选永久地契房产？购买非永久地契有何不妥？从房屋的表面看，并没有甚么不妥，不就是一间房屋。其关键在于转换名字程序，每当要脱售时，都需要寻求有关当局的批准，交易的完成，需要比较长久的时间，假如地契年限剩下不多，银行在发放贷款会有不一样的考量。

如果是属于99年契约的房产，有些时候购买时已不到90年，假如未来屋主想要脱售，剩下的年限不到60年、甚至只剩下50年，银行在批准贷款的额度，通常非常严谨，买方不可能申请到90%、80%的贷款，可能只获批准60%或50%的贷款数额。

假如遇到这种情况，除非买方有能力支付较大笔的头期，否则，交易可能拉倒，又或者卖主需在交易价做出让步，就是比较大幅度的降价。假如卖主是第一手业主，这样的要求比较容易做到，假如不是第一手业主，那么，他就不可能降价太多，除非他准备倒亏，不想要握住一个不会继续增值、反而是会贬值的资产。

对一些年轻人来说，他们认为可以考虑购买非永久地契房产，原因包括：可以接受房屋的价格和地点，等到比较有条件才转换房屋，就是将非永久地契房产卖了，然后转向购买另一间比较合自己条件的房屋，例如建筑面积比较宽敞、坐落在永久地契的土地、房屋所在地点理想、社区基本设施完善，治安也好的房产单位。

结语

购买房屋是人生重大规划之一，无论是自住或投资，除了房屋价格之外，也需要注意大环境的区域机能，以及未来的发展前景，并且考虑周边环境的情况，例如附近是否有一些不利产业增值的设施，至少小环境方面，好比公寓的管理层、邻居素质、共管产业还剩下多少管理基金，这些都有可能影响产业的增值。

当然，房屋本身的格局，采光通风是否理想，是否位于策略性地点，都是不能忽略的重要因素。

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