Tan KW
Publish date: Mon, 27 Sep 2021, 04:25 PM

巴生河流域产业市场发展,已经日趋饱和,竞争情况相当激烈。有少数中小规模业者,近年来将目光转向东海岸,特别是吉兰丹和登嘉楼,掌握尚未多业者进驻当地市场、营运成本较低的商机,并且期待从有地房产、商产计划的发展,赚取可期利润。

买家偏爱买地自建

过去5年,吉兰丹住宅产业市场,交易活动表现参差,截至2020首半年,交易量和交易价值皆下跌,分别减少22.9%和11.7%,虽然冠病疫情有影响,不过,与西海岸一些州比较,跌减的数据不大明显。

公寓未吸引购兴

以屋价来看,低于30万令吉的交易占88.5%,在易手的房产单位当中,10万令吉以下占约50%。与建成屋比较,吉兰丹人民倾向购买空地,然后请建筑师绘图、建屋,在2020首半年的2241宗交易,空地的买卖占58%,比购买建成屋的比例较高。

至于共管公寓/公寓,现阶段仍未吸引当地买家的购兴,这类型产业的交易只占1%的比例,在415个滞销单位中,共管公寓/公寓占278个单位,虽然这些房产的价格,在10万零1令吉至20万令吉,但人们首选有地房产,主要是不需缴付管理与维修费。

当新的房产供应加入市场,假如市场对高楼房产需求没有相应增加,卖剩的情况将进一步恶化,发展商争取买家时必须创意促销,毕竟吉兰丹人民比较属意空地和有地房产。

在2020年,房屋价格保持稳健,波动幅度不大,单层排屋在20万至25万令吉之间,双层排屋价格介于35万至45万令吉。

量身订造办公楼平稳

吉兰丹的量身订造办公楼市场,在2020上半年走势保持平稳,出租率微跌2.5%,不过,还是保持在超过80%的水平,办公空间供应总量有421万平方呎,其中70.3%位于哥打峇鲁。

在政府和私人大厦之间,吉兰丹州的分配相当均衡。政府拥有的办公空间,占供应总量的55.7%,这有助推高整体出租率,因为政府大厦通常都几乎租出,并维持稳定的出租水平,不像吉隆坡、雪兰莪和槟城,私人大厦的出租水平,往往超越政府大厦,租约比较受市场影响。

至于地点理想的量身订造办公大厦,办公空间的租金,普遍保持在每平方呎月租2令吉、或以上水平,这类型的办公楼包括:吉兰丹贸易中心、雇员公积金大厦,租金较低的大厦包括:llmu大厦、沙布拉大厦以及TH大厦,每平方呎月租在1令吉至1令吉60仙之间。

店屋办公楼受疫情冲击

在2020首半年,吉兰丹的店屋办公楼市场,表现受冠病疫情影响,交易量和交易价值,分别下跌19.0%和24.6%,交易宗数只有64个单位,价值368万8000令吉。

观察过去几年的情况,一般显示下半年交易回升,最终将全年表现拉回比较平稳的水平。只是冠病疫情尚未改善,因此,市场仍将继续面临严峻挑战。

以店屋办公楼类型来说,2层和3层是最多买家的选择,因此,市场供应倾向这一类型,其中2层占供应量的49%、3层占26%,这两种类型的供应量加起来就有75%。

目前趋势来看,新增供应也是2层和3层居多,分别为535个单位,以及528个单位,主要分布在万捷、哥打峇鲁和瓜拉吉赖。

 

https://www.sinchew.com.my/20210927/丹州中低价屋热络/

Discussions
Be the first to like this. Showing 0 of 0 comments

Post a Comment