巴生河流域产业市场发展，已经日趋饱和，竞争情况相当激烈。有少数中小规模业者，近年来将目光转向东海岸，特别是吉兰丹和登嘉楼，掌握尚未多业者进驻当地市场、营运成本较低的商机，并且期待从有地房产、商产计划的发展，赚取可期利润。

买家偏爱买地自建

过去5年，吉兰丹住宅产业市场，交易活动表现参差，截至2020首半年，交易量和交易价值皆下跌，分别减少22.9%和11.7%，虽然冠病疫情有影响，不过，与西海岸一些州比较，跌减的数据不大明显。

公寓未吸引购兴

以屋价来看，低于30万令吉的交易占88.5%，在易手的房产单位当中，10万令吉以下占约50%。与建成屋比较，吉兰丹人民倾向购买空地，然后请建筑师绘图、建屋，在2020首半年的2241宗交易，空地的买卖占58%，比购买建成屋的比例较高。

至于共管公寓／公寓，现阶段仍未吸引当地买家的购兴，这类型产业的交易只占1%的比例，在415个滞销单位中，共管公寓／公寓占278个单位，虽然这些房产的价格，在10万零1令吉至20万令吉，但人们首选有地房产，主要是不需缴付管理与维修费。

当新的房产供应加入市场，假如市场对高楼房产需求没有相应增加，卖剩的情况将进一步恶化，发展商争取买家时必须创意促销，毕竟吉兰丹人民比较属意空地和有地房产。

在2020年，房屋价格保持稳健，波动幅度不大，单层排屋在20万至25万令吉之间，双层排屋价格介于35万至45万令吉。

量身订造办公楼平稳

吉兰丹的量身订造办公楼市场，在2020上半年走势保持平稳，出租率微跌2.5%，不过，还是保持在超过80%的水平，办公空间供应总量有421万平方呎，其中70.3%位于哥打峇鲁。

在政府和私人大厦之间，吉兰丹州的分配相当均衡。政府拥有的办公空间，占供应总量的55.7%，这有助推高整体出租率，因为政府大厦通常都几乎租出，并维持稳定的出租水平，不像吉隆坡、雪兰莪和槟城，私人大厦的出租水平，往往超越政府大厦，租约比较受市场影响。

至于地点理想的量身订造办公大厦，办公空间的租金，普遍保持在每平方呎月租2令吉、或以上水平，这类型的办公楼包括：吉兰丹贸易中心、雇员公积金大厦，租金较低的大厦包括：llmu大厦、沙布拉大厦以及TH大厦，每平方呎月租在1令吉至1令吉60仙之间。

店屋办公楼受疫情冲击

在2020首半年，吉兰丹的店屋办公楼市场，表现受冠病疫情影响，交易量和交易价值，分别下跌19.0%和24.6%，交易宗数只有64个单位，价值368万8000令吉。

观察过去几年的情况，一般显示下半年交易回升，最终将全年表现拉回比较平稳的水平。只是冠病疫情尚未改善，因此，市场仍将继续面临严峻挑战。

以店屋办公楼类型来说，2层和3层是最多买家的选择，因此，市场供应倾向这一类型，其中2层占供应量的49%、3层占26%，这两种类型的供应量加起来就有75%。

目前趋势来看，新增供应也是2层和3层居多，分别为535个单位，以及528个单位，主要分布在万捷、哥打峇鲁和瓜拉吉赖。

https://www.sinchew.com.my/20210927/丹州中低价屋热络/