（吉隆坡30日讯）国家银行指出，由于市场交易活动减缓，截至2021年第二季滞销的房屋增至18万1460个单位，相比去年第四季为16万7104个单位，增幅达8.59%。

国行表示，卖不出的主要是售价超过30万令吉的房屋，以及兴建中的服务公寓。

之前几个季度推出的数个新房产计划，由于销售量减少，也导致未出售房产单位增加。

产业市场明年料迈入复苏

市场观察家预期，在行动管制令逐渐放宽，经济活动相应恢复后，产业市场将以复苏态势进入2022年。

国家银行指出，新推出的房产计划，普遍转向价格50万令吉，或低于这个价位的房屋，这可从占今年首半年总数71.6%的较高比例反映，比2015至2019年平均水平65.9%高，这样的调整，将有助于减少供求不均衡，以及改善房产的可负担性。

这段期间，首购族的需求持稳，预料将可减缓房产价格显著调整的风险。

上半年房价指数跌0.3%

根据全国产业资讯中心（NAPIC）公布的2021年上半年数据，房价的成长持平，初步估计大马房屋价格指数成长率为负0.3%。

报告指出，与2020下半年比较，2021首半年的房产交易稍缓，虽然“拥屋运动”（HOC）计划有助推高交易量，可是，为使冠病疫情降温采取的行动管制措施，冲淡了市场利好效应，特别是在第二季，冠病宗数持续上升。

尽管情景稍微偏淡，不过，交易平均价值却展现强稳步伐，特别是价格低于50万令吉的房产，占房产交易超过80%，这是相当高的数据，由于当时人们预期“拥屋运动”在2021年5月31日结束，而赶在期限之前购屋，一定程度上推高房产交易量。

拥屋运动过后延长至2021年12月31日，预计这段期间房产交易将增加，人们掌握“拥屋运动”在12月31日结束之前，敲定购买房屋计划，以享有该运动之下购屋的优惠。

房产融资需求升至疫前水平

与此同时，市场对房产融资的需求，也上升至冠病疫情前的水平，与2020下半年比较，各个价位的贷款申请皆增加，批准率普遍回升至接近冠病前的水平，2021首半年73.2%、2020年71.5%、2013至2019年平均75.5%，只有价格超过100万令吉的房产除外，批准率反映银行谨慎看待投资高价房产潜在的风险。

https://www.sinchew.com.my/20210930/交易减缓次季-滞销屋增至18-1万单位/