超峰产托（TWRREIT,5111,主板产业投资信托组）
活动：股东大会
日期：10月13日（星期三）
时间：上午10时 https://meeting.boardroomlimited.my

●大会重点：

超峰产托的主要业务是产业投资，持有产业相关资产，截至2021年6月30日，集团的投资组合，主要是位于吉隆坡黄金地段的商业大厦，分别是HLX大厦、Zurich大厦，以及国浩大厦。

在已结束财政年，大马产业领域面临严峻挑战，冠病疫情对人们的工作、生活造成打击。住宅房产和商业产业的滞销，进一步冲击产业领域的发展，在这些因素影响之下，该领域面临产业价值、交易量、出租率，以及收入下跌的情况。

超峰产托的目标是在产业组合进行投资，主要是高档办公大厦、商业产业、住宅产业，以及工业产业，以期从租金收入、净资产价值中至长期成长，取得具有吸引力的投资回酬，提供单位持有人定期和稳定的收入。

超峰产托自2006年上市后，核心投资策略是：确保资产带给单位持有人，稳定和理想的回酬。为取得这项策略性目标，产托管理人专注在提升资产价值、重视风险管理与革新，以改善营运效率，加强资产的吸引力。

接下来，产托管理人将继续掌握成长机会。

集团提升产业组合的资本价值，以维持竞争力、改善营业额，推高单位持有人的回酬。与此同时，基金管理人也紧密关注削减组合投资的风险，配合其股息政策，超峰产托分发至少90%的可分配收入，通常是每半年分发一次。

从宏观角度来看，经济困境将对产业领域造成负面影响。根据全国产业资讯中心的数据，2020年，产业的交易量和交易价值，分别跌9.9%和15.8%。

该中心的数据显示，办公楼领域的出租率，在2020年下跌至80.2%，比前期的80.6%稍低。私营集团拥有的办公大厦，平均出租率为73.9%。出租率较低部份原因是公司和机构，因为冠病疫情面临财务冲击，选择缩小规模。

办公空间需求出现调整与此同时，居家工作模式也推动市场转向市中心以外，面积较小、较具弹性的办公空间，对办公空间的需求因而出现调整。超峰产托的焦点主要是削减冠病疫情期间，租户与雇员面临的风险，确保遵守严谨的标准作业程序，减少冲击的程度。

了解到一些租户在这段期间面临财务困境，可能在缴付租金方面有困难，超峰产托以个别情况处理，提供租户在租金方面的扶持。此外，公司的团队也努力保持出租率，吸引公司了解在新常态下，超峰产托提供的办公空间供应。

集团旗下的HLX大厦维持一站式商业中心，聚集企业机构，包括新设立的企业。2021年，该大厦完成资产提升活动，如今已设定为成长公司、智能科技新公司革新的温床，该大厦的转型已看到成果，2021年出租率显示上升，当然还需要做出更大努力，以推高出租水平。

至于Zurich大厦，一些租户的业务因为冠病疫情的影响，被迫关闭或搬到其他地方，出租率从2020年的67%，下跌至2021年的61%。产托管理人透过租金方面的扶持，缓冲出租率的冲击。

超峰产托是于2020年3月完成国浩大厦的收购，该资产已对该产托公司在2021财政年的业绩做出贡献，国浩大厦几乎全数出租，结合设计、便利，以及绿色大厦的特点，加上靠近高档的白沙罗高原，对租户有一定的吸引力。

在风险管理方面，作为大马产业领域的一分子，超峰产托的表现受到宏观经济因素，例如失业率、通货膨胀率、商品价格、产业价格指数，以及商业和消费者信心的影响。

对租户来说，在最近的将来，伸缩安排是重要元素，居家工作模式存在的同时，租户获确保办公空间可以做出调整，以迎合个人的需求，另一个对租户的重要元素是：他们雇员的安全与福利，例如完善的通风系统，在公司希望控制成本期间，具成本效益的办公空间，将是租户寻求的目标。

https://www.sinchew.com.my/20211011/援助租户-提升资产-超峰产托力保出租率/