对产业拥有者或投资者来说，地契是一份重要文件，业主手上握有地契，可以用来贷款，证明本身在产业的拥有权，除了少数人可拥有多个房产，多数人在一生中，能持有的产业就是一或二个。

因此，产业拥有者，在供完房屋贷款后，应该认真看待取回地契的事项。在本期的“产业问诊室”，我们列出几个取回房产地契的例子。

■个案1

欲取回房屋地契
被告知发展商收盘

李全兴披露，他在多年前购买一间双层排屋，当时发展商告知已经有房屋地契。

可是，那时未能及时前去办理领取地契的事宜，较后有空时再联络发展商，却发现发展商已关门大吉，并且被告知房屋地契已转放到地方政府处。

请问：“要如何办理相关手续，以取回房屋地契？”

■答：林若辉律师表示，这位读者可以先进行公司搜索（Company Search），假如证实公司已经清盘，可以尝试找出该公司的官方财产管理人，有关管理人负责处理清盘后的业务。

只要掌握最新资料，可通过律师的协助联络官方财产管理人，再从这里跟进房屋地契的最新情况，可以尝试联络过去负责买卖合约或贷款合约的律师。

一旦确定地契的最新资料，再通过律师办理取回地契手续。

■个案2

提前偿清房屋贷款
办理取回地契手续

读者小英说，她在今年5月提前偿清房贷，原本还有5年才可以还清。

这笔公寓房贷是28万令吉，在还清后，只收到银行通知房贷还清，贷款户头已经关闭／结束。

请问：“我是否应该委任律师与银行的律师接洽，或者只是等待银行联络我？”

■答：林若辉回答这位读者的问题时指出，任何人在还清房贷后，可通过银行贷款律师办理解押手续，包括签署相关文件，文件需要送交压印，并支付所需的律师费及相关费用。

如果未有分层地契，需向高等法庭申请解除授权书，将原本的买卖合约赎回来，如果是已经有分层地契，可将分层地契拿到土地局办理解押手续，这一切皆可委托律师负责处理。

■个案3

偿清房贷
可否直接向银行取回地契？

艾伦说，他在今年6月，已付清向银行借贷的房屋贷款，并接获通知办理领回房屋地契手续。

请问：

1. 取回房屋地契涉及哪些手续？

2. 如今地契是存放在银行或律师楼？

3. 我是否应该通过律师取回地契？或者直接向银行取回？

■答：林律师说，这位读者的房屋地契应该是在其贷款银行，要取回房屋地契，需要委托一名律师办理解押手续。

在过程中，贷款者将与银行在解押表格上签名，银行随后将连同地契、地税单、门牌税单，一起呈给土地局，以便将之前的抵押改为解押。

https://www.sinchew.com.my/20230828/8月28日见报-产业问诊-供清房贷-取回地契刻不容缓/