股海探温

高美达紧抓房产大势

Tan KW
Publish date: Mon, 05 May 2014, 01:57 PM

 

2014-05-05 12:59

 

1.高美达本财年截至目前表现如何?

2.高美达似乎开始重视可负担房屋,这会不会影响前景?

3.公司有没有股息政策?回酬如何?

高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)2014年首3季业绩低于预测,净利报7100万令吉(扣除脱售澳洲投资入账的1500万令吉后),仅达我们全年预测的57%,主要因万饶Saujana的建筑成本高于预期。

此外,公司因市场前景不明朗,决定延迟推出新计划如LakesideResideces。

因此,2014财年销售额目标也随之下调,从原本7亿令吉降至5亿令吉。

截至本财年首9个月,高美达未入账收入达7亿9200万令吉,可支撑未来1年的盈收。

明年销售额上看6亿

公司同时计划,在2015财年推出至少8亿令吉发展总值(GDV)的新计划,包括Glomac Damansara零售广场、Saujana Rawang、Centro V和LakesideResidence。

假设上述新计划认购率皆达70%,2015年销售额则料可达5亿令吉至6亿令吉。

目前,高美达手上计划发展总值达68亿令吉,当中97%来自巴生谷,3%则来自柔佛。

今年3月,公司以2270万令吉(相等于每平方尺3令吉)买下174.2英亩的柔佛古来再也土地,准备发展为综合计划,瞄准可负担有地住宅市场,料可在2016财年做出显著贡献。

2014财年料派息4.9仙

在政府执行打房措施下,我们相信可负担房屋发展计划将成为趋势,而高美达目前发展总值的60%至70%是可负担房屋计划,所以公司前景不错。

接下来,高美达会推出售价介于40万至60万令吉的双层排屋计划,以及80万令吉的半独立式计划。

我相信上述两项计划可获得不错回响,因为估计有意购买房屋的买家,会赶在消费税(GST)于明年4月执行前出手。

另外,高美达也建议在第3季派发2.25仙单层中期股息。

虽然公司并未公布股息政策,但计划在2014财年派出4.9仙,相等于4.4%的周息率。

目标价下调至RM1.27

另一方面,在去年中时,高美达实质净资产价值(RNAV)为2.08令吉,但在我们纳入新收购土地和账目表现因素后,上调至2.54令吉。

不过,我们也根据了2.54令吉实质净资产价值折价50%,调低目标价至1.27令吉。

虽然目标价下调,但考虑到该股回酬达19.9%,我们维持“短线买入”评级。

 

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