净利（“Net Profit”）是公司在扣除所有的成本后所剩余的利润，然后再分给股东  但是由于上市公司企业结构比较庞大（尤其是涉及物业发展的公司），除了将盈利分给股东之外有时候还需要分给非控制性权益（“Non-Controlling Interest”），简称 NCI..
 

那么 NCI 又是什么呢？

假设一个发展商 A 看到 某片地非常的具有潜质想要开发新的项目，但是又不太想一开始就拿出大笔资金来购买这片土地来进行项目的开发..
 

那么，最好的解决方案是什么呢？ 这个发展商 A 其实可以去找这片土地的业主（简称业主 B）商讨合伙，看看有没有办法在不用投资大笔资金就可以开发项目..
 

那么业主 B 呢，可能就要求说发展商 A 可以 “借用“ 他们的土地来发展，但是在发展商出售这些新的房地产物业后需要给业主 B 一定的分成，两者之间互惠互利 
 

可是，发展商 A 跟业主 B 都未必信得过对方，这时候要怎么办呢？他们除了会有特别的合伙协议（Joint Venture Development Agreement，或许有别的名称），并且也会设立合伙公司来进行盈利的分成，通常都是由发展商持有大部分的股权的！
 

我们再回到 NCI 以及 LAGENDA  的主题上 – 这次 LAGENDA 的净利大约是 RM 55.7 Million，然后将其 RM 46.5 Million 归纳给公司股东，而 RM 9.2 Million 则是归于 NCI.. 可是，就算是合伙的关系为什么并没有为公司带来额外的总利润呢？
 

关于这个，我们就要回顾 LAGENDA 手头上的发展项目了.. 目前的 LAGENDA 比较活跃的项目包括：

i) Bandar Baru Setia Awan Perdana (BBSAP)

ii) Lagenda Teluk Intan (LTI)

iii) Taman Mulia

iv) Setia Reisdence

v) Taman Tronoh Akasia
 

*资料可以在这里找到：https://lagendaproperties.com/

那么这几个项目里面呢，已知 BBSAP 以及 LTI 都是公司 100% 持有的项目  因此只有剩余的 Taman Mulia，Setia Residence 以及 Taman Tronoh Akasia 有机会是合伙项目，而小编所了解到的 Taman Mulia 目前是 60:40 的分成（LAGENDA 占 60%），因此是这个项目的话，也不出奇..
 

下一个更有趣的重点是  LAGENDA 在这次给予 NCI 的并不是盈利，而是收购剩余合伙公司股权（或土地）的开销，这也是会计准这给予公司的一定限制.. 而且这个发展项目是出于开发中的阶段（接下来的几个 Phase 是还没开始卖，也就是说还没算入营业额和利润的）！
 

未来有望会给公司带入更多的收入，而且是 100% 纯回馈给股东的 

所以呢，这个 RM 9.2 Million 严格上来说算是一次性开销，而不是实际上分给 NCI 的 “盈利”，而是购买 NCI 权利的 “开销“..
 

总的来说呢，LAGENDA 虽然净利率在这个季度的确是有下滑，调整到 20% 左右.. 但是以一家可负担房屋发展商来说，这个净利率已经是非常夸张了 

#不谈股价
#只谈企业

- 完 -
 

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