【大马论视撰文】国家银行上周宣布实施三大措施来抑制消费者贷款，包括房产贷款，从最长的45年期限缩减至35年，但这一措施对消费者的负担能力仅降低5%，相信未能对房产领域构成威胁。实际上，將贷款期限从40年减至35年可为贷款者省下约15万令吉的总利息，对消费者其实有利，同时还有助压制产业价格继续飙升。

以同样利率和贷款配套的房产贷款计算，35年和40年期贷款的每月分期付仅相差5.4%，显示缩减贷款期限对消费者的负担能力仅减低约5%。对此，市场普遍认为，国家银行宣布的新措施对产业领域的影响甚微，短期內的产业销售或许会在市场适应新措施的情况下受压，但产业领域的基本面和前景依旧强劲。

新措施虽然可能短暂对房产销售构成压力，但新措施其实鼓励更负责任的贷款活动，而且避免过高的家庭债务。其实，將贷款期限从40年减至35年可为贷款者省下约15万令吉的总利息，对消费者其实有利，同时还有助压制产业价格继续增长。

打击产业投机者

对进行产业投机买卖者而言，贷款期限被缩短将提高他们的持有产业成本，也拉低他们的缴付贷款能力。而最重要的是，房产价格增长放缓则会局限他们的赚幅。所以，市场普遍认为，缩短房贷期限只会打击投机者，对于进行房产投资或一般购屋自住者则影响不大。

随着国家银行推出此措施，产业买家需要时间重新作调整，因此预计房产在未来一个季度的成交量將放缓。不过，新措施不会像早前盛传的取消发展商承担贷款利息方案（DIBS）般带来严重打击，因后者將直接影响大多数的买家，而导致放缓产业销售。

兴业侨丰研究分析师认为，缩短房贷期限可能引发发流动性逆转和债券收益率提升的风险，对产业领域构成威胁。

我国在6月首两个星期的外汇储备金下滑6亿美元后，来到后半个月进一步回落47亿美元。国家银行的流动资金亦在6月中从2909亿令吉，下跌约3%。

这预计將减缓外资在产业的购买率，资本市场的波动亦可能打击高贝他产业领域，尤其是该领域在今年上半年呈跑贏大市的表现。

分析师仍继续维持产业领域“增持”的投资评级。市场相信房产领域对新措施所做出的调整將制造买进和累积产业股的机会。其中，MIDF研究给予领域“中和”评级，不过仍维持大资本产业股项“买进”的投资建议。

Source: Inner Malaysia - 大马论视