【梁志华撰文】国家银行针对房地产市场采取一系列紧缩措施打击投机活动，但是，房地产市场需求并未受到影响，调查显示，全国大选后房地产需求有明显增加趋势，而且国人对房地产的购兴依然保持强稳，尤其是年轻阶层更是积极寻找购房契机。但是，很多购屋者，特别是年轻人认为，房产价格飙升，将导致他们买不起房子。

本地著名房地产网站iProperty.com最近举办一连三天的房地产展览，不但获得大多数上市公司如马星集团（Mah Sing）、马友乃德阳光（UEM Sunrise）、金务大（Gamuda）、Tropicana等的参展，更吸引了庞大的人潮前来寻找购房契机，尤其是年轻阶层的出席率，比往年高出很多。

除了深受欢迎的发展商利息承担计划（DIBS）之外，很多发展商业在现场提供其他优惠配套，如5%-20%的回扣，来吸引房地产买家。

根据马银行投行在现场展开的一项调查结果反映出，虽然国家银行采取的一系列房地产市场冷却措施，以打压市场投机活动，但房地产市场的需求依然保持强稳，购房情绪并未受到这些措施的影响。

购房需求强稳，年轻阶层最显著

相关调查结果显示，超越一半（56%）受访者表示在未来12个月内有意购买一个房地产，即使63%受访者目前已经拥有至少一个房产在手。在这当中，有40%是年轻阶层，年龄在30岁以下。

此外，绝大部分受访者比较有兴趣寻找有地房产，尤其是那些房价低于100万令吉的房产，特别受到关注。很多受访者在选择房产方面的首要考量因素是价格、地点和安全问题。特别是年轻阶层，对房产价格尤其敏感，很多人皆认为，房产价格飙升，可能导致他们买不起房屋。此外，很多人也觉得很难在理想地点找到自己想要的房产。

与此同时，很多受访者把房地产视为现有通货膨胀看涨的环境下，最佳的财富保值途径之一。这可从调查结果反映出来，即购买房产充当投资用途的受访者，和买房供自己居住的受访者一样多。

新产业热点料将崛起

根据马银行投行在现场向房地产代理和银行业者的访问中发现，全国大选之后，房地产需求出现明显增加的趋势，发展商继续提供非常具吸引力的促销优惠配套，如发展商利息承担计划和现金回扣，来吸引房产买家。

此外，房产需求动力主要来自年轻阶层，尤其是年龄30岁或以下的年轻人更是积极寻找购房契机。分析师相信，年轻一族将继续为房地产市场带来强大的需求力量。

同时，从受访者对低于100万令吉的有地房产的热烈反应来看，分析师相信价格少于100万令吉的有地房产将继续取得强大的需求支撑。基于城市中心的土地稀缺，加上价格昂贵，分析师预期出一些城市边缘地区如万绕（Rawang）和巴生谷南部地区（Semenyih、 Puchong South、Putrajaya、Canal City等），将崛起成为新的房地产热点。

无论如何，基于受访者之中有高达63%的人已经拥有至少一个房产在手，加上寻找房产投资契机的人，与购房供自己居住的人一样多，因此，分析师不排除国家银行可能采取进一步的房地产冷却措施，来打压飙涨的房产价格。

Source: Inner Malaysia - 大马论视