【乐心撰文】在市场传出大马国家银行将废除“发展商承担利息计划”（DIBS）之际，国行却在另一边厢宣布缩短房屋贷款的期限，突然而来的打房措施让产业领域成为市场焦点。

不过，市场人士普遍认为，国行的打房措施仅会为产业市场带来短期的影响，长期仍看好市场需求及销量稳健成长。惟，他们却认为房产价格在今明年的涨势不如过去数年那么大。

7月5日，国行在媒体汇报会中宣布即日起实施三项措施以抑制家债，以加强家庭的财务。

这三项新措施分别是提供个人用途的贷款，最高期限为10年；提供给购买住宅和非住宅产业的融资，最高期限为35年，以及禁止提供事先未获获准的个人融资产品。

这些新措施出炉，市场并不感到以外，同时，也认为对产业市场的影响不大。

市场人士普遍持乐观看法

从多家投行的看法来看，普遍仍对产业市场抱着正面的看法，不太受这些新措施的影响。

接受媒体访问的产业领域分析员普遍认为，虽然这些措施将在短期内影响产业市场，但受到年轻人口扩增，及发展商推出可负担房屋的扶持，所以仍看好今明年的产业市场。

大马研究分析员指出，缩短产业贷款的期限只会减少小部分的买家。同时，他们预计房产交易量将会在1个季度回到正常水平，因为产业买家会对新的条例重新调整购买心态。

至于达证券分析员则认为，国行新推的措施是让金融机构在批准贷款时要更谨慎，多过紧缩产业购买的信贷。

「虽然我们不排除产业成交量会在未来数个月内减少，因银行需要更多资料进行贷款申请，但我们相信不会出现产业市场崩盘的现象。」

虽然他们对国行或废除DIBS感到谨慎，并相信负面影响会多过新推的措施，但他们认为，长期不会影响产业需求。同时，他们预计国行会一如既往逐步推出打房措施，而非在推完新措施之后又立即再出手。

分析师和房地产业者看法不一

针对是否会出手抑制DIBS，国行总裁洁蒂不置可否，并表示目前仍在讨论阶段。

不过，市场传言可不只是DIBS，还包括早前传出的柔佛将调高产业税，以及或进一步调高产业盈利税（Real Property Gain Tax ，简称RPGT) 。这都是产业市场的潜在风险。

虽然分析员认为，政府抑制房价而频频推出打房措施不会造成很大影响，但发展商却还是建议政府打房需视市场而定。

其中，马星集团呼吁政府，在实施任何新的打房措施前，应该先咨询发展商业界的反馈和市场状况。

市场认为，国行出手有助产业减少投机活动，让整个市场更健康。因此，市场人士普遍都对这些紧缩措施持有中和看法。

外资或流入本地房产市场

近两年，外资因欧美市场不稳定，因而流向亚洲市场。这除了推高股市之外，也让房产价格大幅走高。其中，以中国、香港及新加坡为例，因房价走高而频频出手打房，让市场冷却下来。

根据莱坊国际（KNIGHT FRANK）最新发布的一份“全球楼价指数”报告显示，，从1998年雷曼兄弟事件爆发至今，全球10大楼价涨幅最大的国家与地区，香港高居榜首，涨幅达80%，其次为印度（近60%）、台湾（逾50%）、中国（不到50%）。马来西亚才排名第7（约30%），说明马来西亚的房价，涨幅还是处于相当合理水平。

在其他亚洲市场推出打房措施之后，市场预计外资将改变方向流入大马，而外资在过去1年流入马股的动向就是最佳证明。

随着外资来袭，让市场面对相当高的风险。一旦外资一声不响地撤走，或让市场崩盘。

相同的，外资对大马产业的购兴很强，这也是大马房价在过去数年频频走高的因素之一。其中，以伊斯干达特区的产业大受好评，吸引不少外资。

同时，政府计划进行的吉隆坡大城市计划也成功吸引外资购买吉隆坡产业。

由于市场购兴强劲，成功让发展商取得非常高的销售额，如马星集团（MAHSING）、实达集团（SPSetia）等。在市场情绪汹涌下，发展商也在大选后纷纷加快脚步推出新产业。据了解，发展商推出的新产业就取得很高的认购率。因此，这让发展商的销售业绩满堂红。

Source: Inner Malaysia - 大马论视