MQREIT 3Q2020季度报告出炉，大大力的扇了我耳光，表现的太好了，先看看财务数据，对比2019年同期：

• Revenue上升5.7%，3Q2020为RM41.7mil，3Q2019为RM39.5mil
• Net property income上升9%，3Q2020为RM32.4mil，3Q2019为RM29.7mil
• distributable income per unit上升21.8%，3Q2020为2cent(RM)，3Q2019为1.65cent(RM)

这季度没有任何股息。

MQREIT总结Revenue的上升来自于MenaraShell，WismaTechnipFMC，TescoBuilding Penang Revenue的提升。此外，OPR下滑后，MQREIT也节省了许多债务利息支出，目前的债务利息为4.09%，去年同期则为4.52%。

上季度提及，总计19%（以出租面积计算）或371,000sf的租约即将期满，而当中的216,000sf已经确定续约，25,000sf不续约，续约的成功率非常高。剩余的130,000sf则在谈判中，相等于6.7%总出租面积。

目前MQREIT的occupancy rate为90.5%，WALE则为4.62年，双双对比2Q2020录得增长（2Q2020 occupancy rate 90.4%, WALE 4.4）而在2020财政年，MQREIT没有任何的债务期满。

本季度MQREIT的表现非常亮眼，occupancy rate提高，续约率高，加上organic的租金增长。

此外，MQREIT也为股东们带来好消息，空置的QUILL BUILDING 5即将以RM45mil出售。当年MQREIT的购入价为RM42mil，目前的market value为RM40mil，所以这项出售非常合理，预计将在2Q2021完成出售程序。

MQREIT并未交待如何应用出售所得，可是不排除用以缴付贷款。假设MQREIT将RM45mil全用以缴付贷款，预计可以节省RM1.8mil的年利息，相等于0.17cent(RM)per unit。所以2021年MQREIT的semi annual DPU可能高达3.855cent(RM)per unit。

最后通知大家的是MQREIT即将换名，从MQREIT改为SENTRAL REIT，不知是否QUILL group撤资。

对于下季度的预测，估计DPU将高达3.77cent(RM)per unit。

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