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MQREIT 3Q2020 - DPU QoQ increase 21.8%

investfuture
Publish date: Mon, 16 Nov 2020, 08:43 PM
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MQREIT 3Q2020季度报告出炉,大大力的扇了我耳光,表现的太好了,先看看财务数据,对比2019年同期:

  • Revenue上升5.7%,3Q2020为RM41.7mil,3Q2019为RM39.5mil
  • Net property income上升9%,3Q2020为RM32.4mil,3Q2019为RM29.7mil
  • distributable income per unit上升21.8%,3Q2020为2cent(RM),3Q2019为1.65cent(RM)

这季度没有任何股息。

MQREIT总结Revenue的上升来自于MenaraShell,WismaTechnipFMC,TescoBuilding Penang Revenue的提升。此外,OPR下滑后,MQREIT也节省了许多债务利息支出,目前的债务利息为4.09%,去年同期则为4.52%。

上季度提及,总计19%(以出租面积计算)或371,000sf的租约即将期满,而当中的216,000sf已经确定续约,25,000sf不续约,续约的成功率非常高。剩余的130,000sf则在谈判中,相等于6.7%总出租面积。

目前MQREIT的occupancy rate为90.5%,WALE则为4.62年,双双对比2Q2020录得增长(2Q2020 occupancy rate 90.4%, WALE 4.4)而在2020财政年,MQREIT没有任何的债务期满。

本季度MQREIT的表现非常亮眼,occupancy rate提高,续约率高,加上organic的租金增长。

此外,MQREIT也为股东们带来好消息,空置的QUILL BUILDING 5即将以RM45mil出售。当年MQREIT的购入价为RM42mil,目前的market value为RM40mil,所以这项出售非常合理,预计将在2Q2021完成出售程序。

MQREIT并未交待如何应用出售所得,可是不排除用以缴付贷款。假设MQREIT将RM45mil全用以缴付贷款,预计可以节省RM1.8mil的年利息,相等于0.17cent(RM)per unit。所以2021年MQREIT的semi annual DPU可能高达3.855cent(RM)per unit。

最后通知大家的是MQREIT即将换名,从MQREIT改为SENTRAL REIT,不知是否QUILL group撤资。

对于下季度的预测,估计DPU将高达3.77cent(RM)per unit。

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