UOAREIT (5110.KLSE) 发布了3Q2020季度报告，对比2019年同期：

• Revenue下滑7.53%，3Q2020为RM18.4mil，3Q2019为RM19.9mil
• Net Property income下滑14.86%，3Q2020为RM12.8mil，3Q2019为RM14.8mil
• Realised income per unit下滑12.14%，3Q2020为2.17cent(RM)，3Q2019为2.47cent(RM)

这季度没有任何股息。

其实对比2Q2020，这季度UOAREIT表现好太多了，在2Q2020，revenue仅仅为RM16mil，net property inocme为RM10.8mil。

UOAREIT管理层表示在3Q2020，他们仍然给予受影响的租户Rental Rebate，所以对比2019年同季度录得较差收益。

同时，在OPR下滑后，UOAREIT录得较低的borrowing cost，对比2019年同期，borrowing cost下滑31.9%，非常惊人。

UOAREIT未来的催化剂当然是早前提及收购的UOA Corporate Tower，收购价RM700mil，将会是UOAREIT估值最大的产业，目前UOAREIT的产业总值只有RM1bil。

由于收购价格高，UOAREIT必须通过private placement + debt完成收购，以3Q2020的财务数据计算，若完成UOA Corporate Tower后，realised income per unit可以高达2.32cent(RM)per unit，提升7%

对于下季度4Q2020的预测，若UOAREIT保持一样的表现，预计DPU为4.12cent(RM)per unit。

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