星洲財經評論

高房價的幕後推手

Tan KW
Publish date: Wed, 21 Aug 2013, 12:50 PM

 

 

細讀房產廣告,可以發現稍微像樣的房產,起碼70萬令吉起跳,面積皆不超過1千平方尺。所以,若你身邊的朋友,30歲了,還是“無殼蝸牛”亦不足為奇,因為以大馬人目前的薪資水平,要在市區負擔一個像樣的房子,可能還得“聯營”才行。

如果你問市場所謂的“專業”人士,大馬產業價是否不合理?這些人士都會告訴你,原料價起了、城市地段不多了、年輕人口增加了、大馬房產價的歷來增幅不及區域……,一副“在基本面支撐下非常合理”的模樣,還可能隨時補上一句“再不買,就更貴了。”

但是,似乎沒有人告訴你,如果你的薪水一直原地踏步,跟著眾人拼了老命去追高房價,一旦熱錢退潮,房產價格的漲勢可能停頓,若國家銀行升息,貸款成本馬上增加,如有人應付不了房貸,恐怕引發骨牌效應,房產市場可能盤整。

熱錢四處流竄的時刻,在看房產基本面時,或許我們應先釐清,國行貸款上限等“雞毛蒜皮”的政策,對阻擾熱錢湧入房市根本微不足道,因為在發展商承擔利息計劃(DIBS)或其他特別方案之下,炒家只要付身家不到十分之一的定金,就可以達到“炒房”目的。

然而,聰明的“專業”人士,也從來不會這麼說,反過來,打著DIBS是為“無殼蝸牛”準備的貼心工具,從未道出,“羊毛出在羊身上”,置產人是在以未來的房價購置眼前的房產。

前陣子,市場傳出政府可能廢除DIBS,“專業”人士都發表了許多關於DIBS的偉論,然而,若該工具那麼好,新加坡又為何廢除呢?我也很想問“專業”人士,當熱錢蜂擁而至時,基本面又算甚麼?(星洲日報/財經小品:陳曉雯)

 

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