聊起房市，從居高不下的房價，到即將上路的消費稅，話題幾乎聊個幾天幾夜也講不完。

最近，產業網站iProperty發佈了2014下半年產業情緒調查顯示，可負擔能力及屋價上漲問題依然困擾著大馬人，但高達75%受訪者贊同國家銀行的打房措施，只有不及兩成者認為做法不正確。

但好奇的是，有多少人認為打房措施有效呢？可惜，這份調查並未說明，但從大馬人對2015財政年預算案的預期超過6成者希望政府積極管制屋價來看，隱約透露出國人對政府打房措施的成效還是不滿意。

其實，國行在近幾年已落實多項打房措施，其中包括實行對第三間房產的70%貸款對價值比率（LTV）上限、批准房貸指標以“淨收入”替代“總收入”為基準，再加上政府在2013年財政預算案再度上調產業盈利稅，打房招數繁多也成功打擊市場的炒風，但國內房價卻遲遲降不下來，民眾還是怨聲載道。

眼見居者有其屋的夢想越來越遠，民眾自然希望政府能再加把勁將房價壓下來，但究竟還有甚麼招數可出呢？

人家說，擒賊先擒王，政府打房的系列措施都是以消費者為主，似乎傷不到供應源頭的產業發展商，因此要有效地解決房價問題，現在是時候將目標轉向產業發展商了。

我相信許多產業發展商看到肯定會生氣不已，認為自己是正當做生意，所有的買賣都在雙方你情我願的情況下進行，有甚麼值得監管單位出手管制呢？

那麼，產業發展商大肆囤積土地是否值得關注呢？SOHO中國董事長潘石屹曾點出中國房價居高不下的基本原因，一是地少，二是錢多。若政府供應土地，但開發商囤積起來不建房子，就會造成市場上房子少，房價自然會上漲，這不僅是中國房市的問題，幾乎也是大馬的寫照。

曾經與某位產業大亨閒聊，席間他侃侃而談自己的獨特眼光創就了今日的產業王國，其中值得關注的是，他說，自己從來不會一次過完成一項大型產業發展計劃，而是分階段來發展，讓囤積的土地在週邊效益帶動下升值，從而為公司創造更大的盈利空間。

土地資源日趨稀少，特別是城市地區優質土地可是寸土寸金，因此為了長遠的公司業務發展，發展商累積地庫無可厚非，但是土地成本其實只佔產業發展總值的20至30%，許多產業發展商早在發展初期即回收土地成本，過後卻以時間來換利潤，等房價漲到他們滿意的水平時再推出新產業計劃，實有牟取暴利之嫌。

沒錯，發展商需為“持貨能力”（holding power）付出代價，但與他們取得的豐厚盈利根本是小巫見大巫。如果政府不對開發商的囤地行為立些規矩，並在發現建商囤積土地時施以懲處，希望藉此能促進市場的供需平衡，進而拉低房價水平，否則打房可能只是變成“空談”。（星洲日報／焦點評析：洪建文）