一些位於地點不錯的產業計劃，存在產業價格增幅不可觀、增速也比較弱的問題，令相關產業的投資者有些不解。

在我國各大城市，分層產業如共管公寓、服務公寓數額日益增多，這些產業的管理事務，由發展商、公寓管理公司、或是公寓業主組織起來的委員會負責。

當我們路過巴生河流域一些住宅社區，不難發現有些公寓管理得不錯，至少有定期油潻、保持產業的外觀、美化公寓業主共用空間，讓住戶、訪客走間公寓範圍，自然會有舒適的感覺。

公寓和汽車一樣，需要定時保養，假如保養得好，即使是已經10年或20年的公寓，仍呈現新穎的外觀，這很難得，假如管理欠佳，從外觀來評定，與城市組屋相差無幾。

當然，要管理得好，必須有充足的管理費，這是最現實的市場經營學，經費不足又如何指望管理質量能提昇？

許多時候，在發展商或公寓管理公司制定收費時，應該是足以概括開銷來衡量，但是一些公寓在業主入住不到10年的時間，已出現管理經費不足、苦苦支撐的問題。

經費不足有兩大原因：不繳交或不按時繳交管理與維修費的公寓業主，佔不小的比例，另一個原因則是管理不當，也可能存在蓄意造成公寓設施，例如電梯出現故障的人為事件，導致公寓管理公司開支增加，調高管理費之後，業主被迫承擔大筆的維修開銷。

這是最要不得的，而且會產生惡性循環，進而削弱公寓的管理與維修水平。（星洲日報／財經小品‧作者：鄭碧娥）