（吉隆坡13日訊）日本負利率政策料帶動當地產業價格，分析員看好大馬機構產業（AMPROP，1007，主板產業組）在東京的3項產業能從中受惠，帶動公司成長。

艾芬黃氏表示，在日本中行實行負利率後，產業價格出現上揚趨勢，根據東京房產價格指數，價格在1月及2月份別按年成長5%及5.8%。

該行估計，東京房價能以每年2至3%的速度成長，由於大馬機構產業涉足日本產業市場，因此而受看好。

雖說如此，但目前東京的產業項目只佔大馬機構產業總產業價值的3%。

大馬機構產業在日本的產業投資項目以聯營方式執行，大馬機構產業持38.5%、Grosvenor持38.5%，香港南豐則持23%。

艾芬黃氏在東京考察後表示，馬機構產業在東京的產業地點都非常策略性，除了大環境因素，個別產業都有不同的發展亮點。

大馬機構產業在東京共有3項產業，分別位於六本木、澀谷及新宿區。

六本木產業共有62個住宅單位，比鄰國際5星級酒店，而該單位附近的1.6英畝地點也將進行再發展計劃。

大馬機構產業的聯營公司計劃參與再發展計劃，以舊單位換取新項目當中的新產業，將在近期內與相關公司協商。

另一方面，位於澀谷的房產也重新整修，大馬機構產業計劃在完成所有翻新工作後個別出售，當中的兩個單位已以1億3千300萬及3億1千500萬日圓成交，賺幅穩健。

艾芬黃氏認為，澀谷的翻新賣出計劃有很高的成功率，因該產業位於澀谷郊外，為外籍人士及高級管理層鍾愛地段。此外，澀谷區也整轉型為時尚及文化中心，估計有利產業發展。

剛收購的西新宿商用大樓位於成熟地段，距離全東京最繁忙的新宿地鐵站只有15分鐘路程，大馬機構產業估計在2017年初以分層方式出售這項商用產業。

艾芬黃氏保持大馬機構產業“買入”評級，目標價為1令吉53仙。（星洲日報／財經‧報導：陳林德）