（吉隆坡19日讯）英国巴特西售第二期发展计划资产予国民投资（PNB）和公积金局（EPF），分析员看好这宗交易，分析员认为这将释放现金予主要持股的实达集团（SPSETIA，8664，主板产业组）和森产业（SIMEPROP，5288，主板产业组），用于发展该计划第三至第七期。

实达和森产业昨日公布上述脱售行动，两公司前期各透过设立巴特西控股公司执行英国巴特西计划，两者各持股40%，公积金局则持股20%；该项资产售价16亿零900万英镑，脱售完成后两大组合基金在第二期巴特西发展计划设联营公司，后者为巴特西控股独资子公司。

用于第三至第七期发展

大众研究说，此举各释放4亿令吉现金予实达集团和森产业，有关现金可用于第三至第七期计划的发展。

大众目前维持实达集团与森产业财测，主要是缺乏详情；惟根据税前赚幅15%估计，预测两公司可获至少可从该交易获4亿令吉盈利。

MIDF研究对上述交易中和至看好，基于第二期计划须于2020年才完成，尽管目前该期住宅计划已获90%销售，维持2017、2018财政年财测。

马银行研究看好这项交易，因为可动用现金用于第三期至第八期的巴特西计划，各阶段计划直贯穿至2028年。

该行认为，这将纾解第二期巴特西计划控股公司的资本开销负担，尤其英脱欧启动后的波动状况，潜在使巴特西计划的发展步伐拖缓。

第二期巴特西计划包含25%住宅（250单位豪华公寓，90%售罄）25%办公空间（已事先租予苹果公司），余者为零售和休闲空间。这项在巴特西旧发电厂房原址的计划，预计2020年完成。

马银行在评论森产业时以20%至25%税前赚益估计可获盈利5亿8400万令吉（以40%持股计），惟只在2021财政年（财政年6月杪截止）反映。

丰隆研究对上述交易看法中和，拟议中的脱售行动为投资回酬提供定心丸，至少短期内获现金以及避免成本超出预期。

在评论实达集团时，丰隆认为实达挟该笔现金，可用于巴特西第三至第七期计划。

“然而，在资产未成熟时套现，可能失去其他产业资产的循环收入，有47万平方尺空间已出租苹果公司。”

丰隆认为，人们早前对实达集团筹资问题而心里上不是很踏实，该筹资预计今年首季完成而用于融资半岛集团的36亿5000万令吉全购案，这么一来可为2018财政年提供盈利缓冲，而成为纯产业公司，5%慷慨派息率是另一亮点。

http://www.sinchew.com.my/node/1720805/售巴特西第二期产业．实达、森产业各获4亿发展资金受看好