星洲日報/投資致富‧企業故事

刚买屋 须换车 想旅游‧如何增收入?

Tan KW
Publish date: Tue, 05 Nov 2019, 09:27 AM
财富问诊

你好,我今年27岁,工作将近3年,平均每月净收入3200令吉,每月可存500至1200令吉,经济上的烦恼还是比较小的,即便每年计划三、四千令吉的国外旅行都不是问题。

最近成功申请到位于临近市中心(Panta iDalam)的RUMAWIP,3房2厕,27.5万令吉,贷款85%,4.5%利率,供35年,每月供1110令吉,屋子预计明年年底建好,也估计将在这两、三个月后开始偿还利息。

以下是我的财务资料(房子已付头期):

■收入(令吉)
平均净收入:3200
花红:2000左右(不稳定)
■开销房租:360
伙食:300(公司有食堂)
汽油&过路费:200
日常用品:100
电话费:50
汽车维修&车险:约1200/年
其他或娱乐开销:平均每月450
保险:190
父母:300
学贷:360(2021年6月还清)
每月固定存款:400(某项存款计划,今年起,供10年,20年后才能拿出来。)


■其他财产
ASNB:20000
基金:10000

1.我的财务状况健康吗?

2.距离新屋建好还有一年半左右的时间,我该如何准备?

3.我的收入不高,跟亲人买下来的二手viva已有10年车龄,估计几年后得换,到时还能旅游吗?我的目标是每年一次国外游或两次本地游。

有甚么办法可以增加我的收入或存款呢?我对投资不太熟悉。

4.我是一个人住,很想把其余两个房租出去减轻负担,但也担心找不到租客或找到生活习惯不好的租客,一般如何找租客呢?

还有重点是,我不太了解RUMAWIP究竟能不能出租(在屋主自住有多余房间的情况下),新闻有位前朝官员说可租,但是银行人员说不可,也听说有的人偷偷出租。这究竟能不能出租啊?

谢谢你。

小豆

 

 

小豆你好,目前你不需要偿还汽车贷款,所以每个月能省下至少500块的开销。汽车贷款在我国占据了国人收入的一大部份,在其他公共交通较发达的国家,因为交通已经很方便,所以不需要一找到工作就需要买车作为代步工具,这些国家的国民平均可支配收入也较高。

车贷不宜超过收入30%

一般建议,汽车贷款不超过收入的30%为佳,比如小豆目前收入是3200令吉,在还未纳入房屋贷款考量下,汽车贷款最好维持在每月960令吉以下。在马来西亚,大多数情况是先拥有车然后再计划买房子,如果现有汽车贷款过多,将降低之后房屋贷款能借贷的数目。

●储蓄比率
小豆目前能存790令吉或以上,若以800令吉储蓄计算,每月存款比例是25%,处于良好范围,一般建议是能存至少15%的收入。

●紧急储备金
接下来我们看紧急储备金是否足够,小豆每月固定开销大约是2500令吉(扣除给父母和一些能省的费用,再加上400令吉的强制存款计划),现有资产有3万令吉(ASNB加上基金),这笔钱足够应付小豆1年开销。一般建议是现有存款或流动资产能维持至少6个月的开销,所以这部份小豆也是健康的。

●偿债比率
这个可以算出每月债务偿还比率是否过高,最好是能维持在40%以下,最高不超过60%。目前小豆需要偿还的贷款只有学费贷款,每月偿还360令吉,而且将会在2021年6月就还清。现在的偿债比率是11%(360令吉/200令吉),处于很低且良好的范围。

小豆买了一间房子,预计将在明年竣工,届时就需偿还每月1110令吉的贷款,到时后的偿债比率就会从11%升高至46%,不过还处于可接受范围。

第二个问题是该如何准备拿新屋钥匙。以小豆目前情况来看,就继续维持存款,新家的装修与家具以实用为主较好,可从现在开始多收集一些装修的资料,多了解就可以少走一些冤枉路,省一些钱。

先装修再购置家具

笔者建议那些牵涉到泥水工程的装修优先处理,家具等可添置的可以之后再更新换更好的,试想想如果搬进去住后还需要提升装修,施工进行水泥工程,将会是较复杂且麻烦的工作。最主要是量力而为,不要为了装修成梦寐以求的家而举债或过度负债。

第三个问题是关于换车,假设小豆的收入维持不变,如真的需要更换汽车,那就等到2021年6月学费贷款还清后再换车,偿债比率以50%计算的话,你能负担的汽车贷款是640令吉左右。至于有甚么办法可以增加收入或存款,以你的开销来看,其实已经相当节省了,所以可以做的是开源。增加收入的方法很多,因人而异,不过不变的定律是只要肯学习增进知识,收入都会跟著自然增加的。

能不能旅游就得看你的储蓄是否足够。当小豆开始供屋子后,如收入开销维持,在还没还清学费贷款时,每月所剩的储蓄将不到100令吉(3200-2410目前开销+360租金-1110贷款),这还没扣除每月需存的400令吉储蓄计划。这时可能需要削减如娱乐等可调动的开销,或是依靠花红等辅助。来信中的花红没注明是1个月还是1年,如果是每月,那就不一样了,可用的钱就多了许多。

RUMAWIP只能租给大马人

储蓄突然大幅下降应该是让小豆想把屋子2间房间出租的原因,关于RUMAWIP(现称Residensi Wilayah)能不能出租的问题,笔者浏览了官方网站https://residensiwilayah.kwp.gov.my/faq,里面提到能出租,但是只能出租给马来西亚公民,所以出租应该是没问题,如果要得到肯定的答案,可以向有关当局询问。

至于要如何寻找租客,现今网络发达,租客很多时候都是从网上寻找房子,你可以在知名的房地产平台或社交媒体上刊登广告。除了自己找租客,也可以联络专业的房地产代理帮你招租。

笔者觉得小豆开始偿还房屋贷款后,经济负担将增加不少,开销方面真的需要再做一些调整,以降低一些可调整的开销,亦或者考虑从事一些兼职以增加收入,关键在于花红是否是每月2000令吉还是1年2000令吉。读者们在来信时请记得注明,不然理财顾问们给的建议和数据将不能有效地帮助读者。


文章来源 : 星洲日报 2019-11-04
https://www.sinchew.com.my/content/content_2141354.html
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