巴生河流域办公楼市场表现好坏参半，新增供应继续加入，市场对办公空间的吸纳显示疲弱，继续对吉隆坡办公楼市场造成不利冲击，在市场竞争严峻的情况下，吉隆坡市区有更多办公楼业主，寻求装修／重新订位现有资产，以保留原有租户和吸引新的租户。

供需差距大  加剧竞争压力

市场基本面保持谨慎，也没有新的催化剂激励市场对办公空间的需求，吉隆坡市区的办公楼市场、继续自行调整，最近完工位于吉隆坡都市的332万平方呎办公空间，进一步加大供应与需求的差距及加剧竞争压力。

巴生河流域扩充铁路网络，让办公楼市场的发展，可以分散至都市以外地区，例如吉隆坡周边郊区及雪兰莪各市镇。截至2019首半年，随著5栋共有373万平方呎的办公空间完工后，巴生河流域量身订造办公楼共有1亿零697万平方呎。

在吉隆坡都市，敦拉萨贸易中心区两栋办公楼——Exchange106及保诚大厦@TRX的完工，为市场新增办公空间供应；另一完工的办公楼是BB大厦，为杨忠礼机构（YTL,4677,主板公用事业组）的新总部。在上述期间，吉隆坡周边地区，并没有新的办公大厦完工。至于雪兰莪，完工的办公大厦分别有金控股大厦及Symphony Square。

敦拉萨贸易中心（TRX）计划，占地70英亩，The Exchange106楼高492公尺，为大马最高的大厦，地面上有106层、地面下有6层，提供265万平方呎的可出租面积。

在敦拉萨贸易中心的另一栋大厦是27层楼的保诚大厦，为量身订造办公楼，这个A级的企业大厦，拥有多媒体超级走廊地位及LEED金证书，可出租面积共有41万3000平方呎，也是保诚集团在吉隆坡的新总部，使用85%的办公空间。

杨忠礼集团新的总部——BB大厦是量身订造办公楼，位于武吉免登区，提供26万的办公空间，分布在32层楼及4层的地面下停车场。

金控股大厦是珍珠白沙罗最新的A级办公楼，有24层楼高，享有多媒体超级走廊地位及符合GBI金标准。

该大厦的可出租面积为18万平方呎，透过高架连接桥，与珍珠白沙罗捷运站衔接。

另一方面，位于八打灵再也13区的Symphony Square，是一座20层楼的综合用途大厦，拥有17层楼的办公空间及3层楼的零售产业，这栋A级办公楼也拥有多媒体超级走廊地位及符合GBI黄金认证标准，提供先进的设备，可出租面积有22万6000平方呎。

与此同时，位于八打灵再也还有4座新的企业大厦，预期在2019下半年加入供应市场，这些大厦分别是Star2大厦、1Powerhouse Nlock J@ Empire City（HCK大厦）及Tropicana Garden办公楼。

上半年隆市区办公大厦出租率77%

在2019上半年，吉隆坡市区办公大厦的出租率为77.1%，比2018下半年的78.7%低，主要是大型租户例如三星大马电子公司及联昌集团（CIMB,1023,主板金融服务组），退租在吉隆坡市区的办公楼。

此外，超峰产托（TWRREIT,5111,主板产业投资信托组）宣布，提升HLA大厦（前称Kia Peng大厦）的价值，这座32层楼的大厦，目前已出租40%，提升25万平方呎资产价值分两阶段进行，第一和第二阶段预期在2019年杪，2020年12月之前完工，主要突出共享工作空间和共同生活空间的特点。

HLX是大马首个革新平台，超峰产托已宣布与AltSpace合作，以经营共同生活空间，至于共享工作空间的伙伴尚未公布。

在上述期间，市场对Naza大厦、双威大厦及最近完工贵都广场的出租反应不错。此外，Naza大厦第48至50层楼、Platinum Park Skyviews的主导租户为雅加达的餐饮、娱乐财团Ismaya集团，预计将为市区奠定最新、最时尚的餐饮趋势，嘉得置地也在该办公大厦设立办事处，租用1万3900平方呎的空间。

另一方面，总部设在纽约的共享工作平台，于2019年5月在贵都广场推出共享工作空间，租用大约10万2000平方呎，分布在第18至22层楼，预期可容纳1900名成员，该公司探讨今年较后时，扩展业务至谷中城购物商场。

除此之外，吉隆坡周边地区办公楼的出租率，2019首半年取得84.6%，比2018下半年的82.2%高。另外，一些租户退租大华保险企业大厦A的办公空间，不过市场对新完工Mercu2和Mercu3@KL Eco City、Southpoint大厦、Etiqa大厦的吸纳相当不错，这些大厦靠近铁路交通系统。

雪州办公楼出租率令人鼓舞

至于雪兰莪办公楼市场，整体出租率令人鼓舞，2019首半年取得80%出租率，比2018下半年的78.3%高。在上述期间，沙亚南的马资源大厦、Nucleus大厦的出租率显示有改善。

目前进行中的办公楼发展计划分别有P NB计划1194，这是马航位于苏丹依斯迈路前总部的重建计划，将拥有35层的A级办公楼，50层楼的酒店，拥有GBI白金认证，已完工45%的计划，预期在2021年之前完工。

双威（SUNWAY,5211,主板工业产品与服务组）最近推出双威伟乐城TWO，是一项占地8.5英亩的综合产业发展计划，位于吉隆坡啤路，准备用8年发展，耗资20亿令吉，将拥有4栋住宅大厦、零售单位，以及两栋办公大楼。

在敦拉萨贸易中心，汇丰大厦@TRX，提供可山租面积56万8000平方呎，这个A级办公楼一部份空间由汇丰控股租用，预期可在2020年出租。

此外，Kerjaya Prospek（马）私人有限公司，取得一项4亿3880万令吉的合约，负责主楼的兴建工程，位于蒲种的产业计划，将拥有25层楼的办公空间和酒店，另外两栋共有53层楼的服务公寓。

租户主导市场

在中短期内，巴生河流域办公楼，预料将是以租户为主的市场，在吉隆坡市区，办公大厦业主日渐面对保持出租率‧租金水平的压力，当更多供应加入市场，加上没有催化剂提升需求，有关领域展望显示看淡。

至于吉隆坡周边地区和雪兰莪的办公楼市场，预料保持活力，出租率和租金保持稳定，在巴生河流域的铁路系统，继续推动市场对办公空间的需求，从租户将企业总部从都市迁往这些地区，租赁活动保持活跃足以反映这一点。

此外，更多商业大厦的业主，特别是位于吉隆坡都市，正探讨重新订位、重新装饰现有资产的机会，以寻求较高投资回酬。

此外，Technip大厦、桂嘉大厦5-IBM、白金中环大厦及蚬壳石油大厦的业主，准备提升资产价值，焦点专注在保留现有租户，为改善大厦的出租水平，更多业主积极提供有吸引力的租赁配套给现有租户，在这个以租户为主的市场，以期吸引新的租户。

共享办公楼续成长

另一方面，共享工作空间／分享服务办公楼的市场将继续成长，这趋势将出现人力队伍更为移动性。争取共享工作营运者为租户，提供业主应付现有租户更改需求的伸缩便利，提供公司容纳成长，或是缩小规模需求，又或者是短期性计划的伸缩性扩展活动。