长期居家工作可行吗？

冠病疫情爆发后，迫使全球相当大的人力资源转向居家工作，规模是前所未见的。不过，当接种率居高，并且达到群体免疫，许多公司需要设法解决疫情后，应采取哪些策略。一方面，多数雇员仍心有顾虑，担心回到办公室上班，可能会面临感染冠病的风险，那么，继续居家工作是否站得住脚，会如何影响生产率，以及公司未来的竞争力？

在马来西亚，首家宣称采取混合工作模式的是马来亚银行（MAYBANK），就是在办公室上班和远程工作两种模式并存。混合模式估计是主要选择，但会否知易行难？

在迈向未来的道路，上班族已意识到，如果是混合模式的工作制度，那么不需要每日花在上下班路上的时间，省下来的时间和精力，可以再投资以提高生产率，从公司的角度来看，只要居家工作不影响工作、企业文化、实质价值、市场预期，以及雇员实践行动的守则，应该是可行的。

另一个正面因素是：信任雇员可以将工作做好，以及获得赋权相应提升，缺点是许多人的工作时数可能更长，因为界线的不明确，可能造成在工作与生活之间取得均衡面临挑战。

一些跨国公司和专业公司，已经落实雇员只需要定期返回办公室的措施。在亚洲，包括马来西亚，企业文化一般来说比较传统，不过，当公司和雇员继续适应远程工作模式，特别是发生冠病疫情之后，预计更多的公司正考虑采用这样的模式。

混合模式寻找均衡

根据毕马威的一份报告：“新世界的未来人力资源”，马来西亚大约82%人力资源主管同意，有可能让员工继续居家工作，71%的雇员则希望伸缩性处理工作地点。”那是2020年8月展开的调查的结果。

最近，毕马威在2021年的首席执行员脉搏调查反映，亚洲太平洋地区68%的首席执行员认为，冠病疫情已加速他们塑造新工作队伍的模式，人力员工具备自动化与人工智能的知识。

不过，专家认为，没有一个“尺寸适合所有人”，应该选择居家工作或者混合的模式，这是因为不是所有的机构能全面转型，主因是工作的性质，以及他们营运的行业。

居家工作的试验，面临工作文化、社交活动、雇员与雇主互动，以及工作流量的挑战。其中一个主要考量是：在混合模式与实体工作场所之间的均衡，生产率是否受影响。

未来一两年浮现员工过剩问题
需重新栽培掌握技术

国际企业似乎比较接受居家工作模式，主要是他们业务的全球性质，当公司从冠病疫情中寻求重新定位，混合工作模式可以加强人才的保留，以及吸引人才的加入。

专家指出，更重要的是，冠病疫情已经重新塑造商业世界，并且意识到需要提升技术，以及加强雇员的技术。

毕马威在2020年8月展开的调查反映，接下来1至2年，将会有13%的员工被视为过剩，47%的员工需要重新栽培掌握技术、或提升技术的水平，主要是冠病疫情冲击之下，需要面对现实的情况。

冠病是本世纪首个涉及全球人民健康的危机，几乎渗透到世界各个角落，而且已演变成史无前例的经济危机，带给政府和企业的财务严重冲击，同时，削弱个人的财富表现，进而影响投资的分配，一些国家和地区已经面临超富人口缩减，不过，也有少数出现增加的情况。

全球超富增加   投资房产有成

莱坊的财富报告反映，全球的超富裕人数在2020年增加2.4%，这大约是2019年成长率的三分之一。调查对象是首要私人银行家，以及财富顾问，调查是在2020年第四季展开，其中半数表示，客户在过去一年的财富显示增加。

当中拥有北美洲客户的最乐观，73%表示有增加，另外23%说保持稳定，北美洲超富裕人口有19万零85人，比2019年尾增加4%，亚洲和大洋洲是表现最强劲的地区，分别上升12%和10%。

股灾后反弹财富大增

受访者表示，他们的超富客户，财富显示增加，增加的三大因素是：投资组合多元化、涉足证券和产业投资，多元化组合投资，加上长期投资策略，例如跟随科技崛起的趋势，允许一些地区的亏损，获得另一些地区的成长抵销，不论是资产组别或地理位置，假如通过很好的规划，预料将有助许多人应对冲击。

投资意向调查显示，证券投资占超富裕人士财富组合大约四分之一，这是一些国家财富增长的推动力，在多数股市崩跌大约30%后，出现显著反弹幅度，特别是在美国，标普指数上涨大约70%。

各国政府落实封锁与行动管制令，使到许多富裕者留守家中，积极看待投资策略扮演的角色，任何能够配合市场走势，掌握卖股或买股者，将会明显受益。

作为超富裕者，均分投资组合为单一最大元素，根据意向调查占27%，产业价值和持股，在财富总水平扮演显著角色，不过，一些受访者深信，他们客户的持股价值已下跌。

对产业持正面看法的是来自大洋洲的受访者，他们是第二最乐观，84%宣称，他们的客户财富有增加，兑美元汇率上扬，促使大洋洲的超富裕人口增长10%。

财富随美元汇率起落

以美元衡量超富人士的财富，协助推高一些组合投资的价值，大约四分之一的受访者表示，他们客户的财富已减少，几乎都是因为冠病疫情的缘故，3个超富人士下跌的地区分别是：拉丁美洲减14%、中东跌10%，以及俄罗斯和独立国家联合体下跌21%。

货币汇率的波动也扮演重要角色，俄罗斯的卢布，在2020年兑美元汇率下跌16%，毫无意外的，受到疫情影响，超富人口面临最大跌幅的国家包括：意大利、法国和西班牙，分别减少3%、9%和14%。

这段期间，旅游业几乎停滞不前，一些国家如西班牙和阿拉伯联合酋长国，他们大力依赖海外旅客，经济尤其深受打击。

2021年初冠病疫苗推出市场，无疑是利好讯息，也是寄望后疫情阶段，世界开始进入新的经济周期，超富人口则继续增加。

外国屋价继续上扬

莱坊国际首要住宅房产指数反映，在100个市场中，66个豪华房产市场，表现比2020年理想，交易量和价值皆有增长，平均价格大约上升2%。

2021年的市场，情景与2020年接近，预测产业价格将上升，估计平均升幅为2%，其中韩国首都首尔预计取得7%成长率，尽管韩国政府采取多次的冷却措施，可是，需求继续超越供应，该市人口可能超过英国伦敦或美国纽约市。

中国上海和南非开普顿位居第二，各取得5%升幅，上海为中国的商业都市，预测中国在2021年的经济成长，将上扬8%，在开普顿，价格从低基准上升，之前，经济表现疲弱、货币汇率波动，以及2018年的干旱季节是不利因素。

美国迈阿密、葡萄牙里斯本，以及纽西兰奥克兰，分别排名第四，预计延后需求、对投资者较友善的税务架构，以及低利率，估计是主要的推动力。

伦敦是其中一个在2021年预测屋价可取得3%涨幅的城市，税务优惠期、脱欧引发的政治不确定性结束，放宽国际旅游限制，料将抵销国际买家需要支付附加费，以及英镑潜在强稳的优势。

一些市场例如纽西兰的奥克兰，以及加拿大的温哥华，面对冠病疫情封销的房产延后需求，预测将看到销售量和价格适度成长，这两个城市的决策者证实进场干预，以抑制屋价通膨走势。

澳洲悉尼和新加坡，以及美国的洛杉矶，预测屋价将成长3%，由于疫情的缘故，几乎都面对首要房产供应紧缩。

美国城市具备2021年房产价格上扬的条件，假如美元汇率如分析员预测的疲弱，这可能推动更多海外买家进场，该国有可能实施减税措施，重视转移市场焦点到纽约和加利福尼亚洲。

在欧洲，德国柏林、法国巴黎和西班牙马德里，基于房产存货有限推出高档产业计划，预计房产市场可以稳定成长3%，所有3个城市在接下来10年的重建计划，预料将提升房产存货，以及改善取得房产的便利性。

现阶段，预测两个城市，就是阿联酋的迪拜下跌2%，以及南美洲阿根廷的布宜诺斯艾利斯下跌8%，中南美洲的疫苗接种进展缓慢，预计将比其他地区的复苏稍缓，当旅游限制放宽，以及2020年博览会展延后，迪拜的屋价跌势将减缓。

不过，在形势波动时预测屋价走势也潜在风险。

大马购新屋享优惠

在本地市场，接下来一年，转手市场预料保持疲弱，主要是受到冠病疫情的影响，产业顾问呼吁政府将购屋优惠，例如免律师费和印花税延伸至转手市场，目前，在一手市场购买房产，可获得发展商提供至少10%屋价折扣，免律师费和印花税等优惠。

本地产业顾问指出，转手市场占所有产业交易大约80%，需要决策性措施激励该领域的发展，减轻因冠病疫情造成的冲击。

莱坊产业顾问公司大马副董事经理黄祥耀指出，由于“拥屋计划”（HOC）的推出，二手市场产业交易量稍微受影响，主因是在一手市场购买房产，可以获得购屋奖掖和优惠。

他说，假如“拥屋计划”的优惠没有延伸至二手市场，产业交易量将下跌，如果延伸至转手市场，预料将有助于激励产业市场整体的交易活动。

不管怎样，在转手市场价格超过100万令吉房产的交易，并没有受到影响，虽然没有获得“拥屋计划”的优惠，不过仍继续吸引较富裕买家的目光，特别是他们在现有的可负担房屋，无法物色到自己的梦想家园，因此，转向热门地点的高档房产。

疫情期   产业投资的思路

现在是否投资吉隆坡首要房产的时候？

产业顾问认为，投资豪华房产好比开始创业，是一个在谨慎计算后的承诺，目前买家的市场情况，似乎倾向于“现在购买”组合，利率相当有吸引力、选择也广泛，价格正进行调整，拥有很大的商议空间，对于准备扩展产业组合的投资者，其实相当有吸引力。

根据调查研究显示，吉隆坡首要房产的平均交易价，2020年每平方呎1024令吉，比较2019年的1083令吉，下跌5.44%，也是过去5年最低的平均交易价。

那么现在是选购优质房产的时候？

坦白说，目前首要房产市场的价格趋势，介于商业周期的低谷，准备做好进入下一个上升周期。

最近几年，首要房产市场在2019年显示需求上扬，成交的房产数目相当可观，可是，这股利好动力，受到大马和全球市场在2020因冠病疫情的冲击。

政府推出的行动管制令，影响大马经济，包括产业市场的发展，莱坊大马研究与咨询组执行董事王美珍指出，政府已推出一些激励国家经济的振兴配套，市场对国内首要地点、豪华产业的购买兴致，并未受到冠病疫情的影响，事实上，许多买家在冠病疫情期间，看到投资房产以累积优质资产的良机。

这段期间，人们因为旅游禁令无法出国旅游，许多超富投资者，正寻求较大空间、较多绿化元素的房产，以提升在房产的拥有权。

严格来说，现在不是脱售房产的适合时机，不过是买入的良机，甩卖的例子不多，一些房产的价格保持坚稳。

莱坊在最新的市场报告指出，新的供应加入市场，预料将为首要产业的转售、出租造成压力，如今，租户拥有许多选择。

根据该产业顾问公司在2021上半年的报告，来自6个房产计划、大约1777个高档共管公寓已加入市场，此外，还有另外7个房产计划，估计将有6979个单位，预期在2021下半年完工，届时将在新增供应方面，出现较大的竞争压力。

冠病疫情期间，豪华房产的交易和价格，并未显著下跌，毕竟超富者仍有很好的购买力，他们把握这个时机购买优质产业，加强组合投资的资产累积。

https://www.sinchew.com.my/20211011/工作模式-个人财富-房产市场‧-随疫而/