PN女士说，我想请问林若辉律师两个问题：一、如果房屋价格是75万令吉，买卖合约和贷款合约律师费是多少？

二、如果贷款80%，就是60万令吉，产业印花税是多少？还有买卖合约的印花税是多少？

75万房产 贷款60万
律师费印花税至少3万

答：林若辉律师说，律师费是以房屋价格来计算，以75万令吉来说，首50万令吉1%，就是5000令吉，另外的25万令吉0.8%，就是2000令吉，总共7000令吉。

贷款合约的律师费也是以屋价来计算，就是首50万令吉1%：5000令吉，另外的25万令吉0.8%，就是2000令吉，总共7000令吉。

买卖合约印花税的计算是：首10万令吉1%：1000令吉，接下来至不超过50万令吉2%：8000令吉，其余的25万令吉3%：7500令吉，印花税加起来一共是1万6500令吉。

屋价越高印花税越多

贷款合约的印花税是以贷款额X0.5%，假如贷款60万令吉，印花税是3000令吉。

买卖合约的印花税是屋价越高，印花税的数额就越大，贷款合约也是贷款额越多，印花税的支出也较大，但不像买卖合约1%、2%和3%来计算，贷款合约都是以贷款额X0.5%计算。

这些费用都是房产买方需要支付的，除了这几笔加起来超过3万令吉的费用，还有一些杂费支出，例如土地搜寻费、产业注册费等等。

首购屋50万以下免印花税

另一方面，陈锺灵指出，政府在2020年11月6日提呈2021年财政预算案时，公布了给予首次购屋者豁免购买房屋免印花税的优惠。

在该项建议之下，只要首购族在2021年1月至2025年12月31日期间，签署房屋买卖合约，而且是购买价格不超过50万令吉的房屋，那么皆可享有买卖合约（SPA）和贷款合约，豁免印花税的优惠。

首次购屋者获得扣除买卖合约和贷款合约的印花税，可以省下1万1250令吉的开销。

其计算法如下：

●买卖合约印花税：房屋价格首10万令吉1%：1000令吉，接下来40万令吉2%：8000令吉，一共是9000令吉。

●贷款合约印花税，假设贷款90%，就是45万令吉，那么是45万令吉X0.5%：2250令吉。

在9000令吉加2250令吉后，印花税总共是1万1250令吉。

政府最近在“大马一家拥屋倡议”（i-Miliki）之下的宣布，同样是给予首次购屋者优惠。如果购买50万令吉或以下屋价的房屋，可享有豁免印花税优惠，新增的是；如果购买50万至100万令吉的房屋，则可享有印花税减免50%的优惠。

不过，有效期是从2022年6月1日至2023年12月31日签署的买卖合约，期限比2020年11月6日，在提呈2021年财政预算案宣布的建议较短。

https://www.sinchew.com.my/20220801/律师费与印花税需多少？/