星洲日報/投資致富‧企業故事

律师费与印花税需多少?

Tan KW
Publish date: Mon, 01 Aug 2022, 03:53 PM

PN女士说,我想请问林若辉律师两个问题:一、如果房屋价格是75万令吉,买卖合约和贷款合约律师费是多少?

二、如果贷款80%,就是60万令吉,产业印花税是多少?还有买卖合约的印花税是多少?

75万房产 贷款60万
律师费印花税至少3万

答:林若辉律师说,律师费是以房屋价格来计算,以75万令吉来说,首50万令吉1%,就是5000令吉,另外的25万令吉0.8%,就是2000令吉,总共7000令吉。

贷款合约的律师费也是以屋价来计算,就是首50万令吉1%:5000令吉,另外的25万令吉0.8%,就是2000令吉,总共7000令吉。

买卖合约印花税的计算是:首10万令吉1%:1000令吉,接下来至不超过50万令吉2%:8000令吉,其余的25万令吉3%:7500令吉,印花税加起来一共是1万6500令吉。

屋价越高印花税越多

贷款合约的印花税是以贷款额X0.5%,假如贷款60万令吉,印花税是3000令吉。

买卖合约的印花税是屋价越高,印花税的数额就越大,贷款合约也是贷款额越多,印花税的支出也较大,但不像买卖合约1%、2%和3%来计算,贷款合约都是以贷款额X0.5%计算。

这些费用都是房产买方需要支付的,除了这几笔加起来超过3万令吉的费用,还有一些杂费支出,例如土地搜寻费、产业注册费等等。

首购屋50万以下免印花税

另一方面,陈锺灵指出,政府在2020年11月6日提呈2021年财政预算案时,公布了给予首次购屋者豁免购买房屋免印花税的优惠。

在该项建议之下,只要首购族在2021年1月至2025年12月31日期间,签署房屋买卖合约,而且是购买价格不超过50万令吉的房屋,那么皆可享有买卖合约(SPA)和贷款合约,豁免印花税的优惠。

首次购屋者获得扣除买卖合约和贷款合约的印花税,可以省下1万1250令吉的开销。

其计算法如下:

●买卖合约印花税:房屋价格首10万令吉1%:1000令吉,接下来40万令吉2%:8000令吉,一共是9000令吉。

●贷款合约印花税,假设贷款90%,就是45万令吉,那么是45万令吉X0.5%:2250令吉。

在9000令吉加2250令吉后,印花税总共是1万1250令吉。

政府最近在“大马一家拥屋倡议”(i-Miliki)之下的宣布,同样是给予首次购屋者优惠。如果购买50万令吉或以下屋价的房屋,可享有豁免印花税优惠,新增的是;如果购买50万至100万令吉的房屋,则可享有印花税减免50%的优惠。

不过,有效期是从2022年6月1日至2023年12月31日签署的买卖合约,期限比2020年11月6日,在提呈2021年财政预算案宣布的建议较短。

 

https://www.sinchew.com.my/20220801/律师费与印花税需多少?/

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