(吉隆坡11日讯) 产业顾问公司PropertyGuru发表的房地产市场报告(MPMR)显示，由于许多国人在经济复苏期间搁置大宗消费计划，带动租房需求持续增加，按季增长12.89%，按年更劲扬96.83%。

同时，第三季房产需求指数按季上扬7.93%，扭转上季的跌势，反映出大马房市正处于逐步改善的预期趋势。

购屋者也寻求较大的居住空间，因此，在房产销售市场上，有地房产的表现继续比高楼房产优越。

该报告指出，有地房产和高楼房产市场的房地产销售市场指数（Property Sale Market Index）、需求指数（Demand Index）和供应指数（Supply Index）均呈上升走势。指数改善归因于冠病疫情过渡至地方性流行病阶段、政府重开边界、各行各业生产力提升，进而提高消费者信心等因素。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示：“正如我们的预期，房地产市场在今年第2季，开始展现出逐步改善的趋势，惟房产市场尚未完全走出困境；一些持续性因素，例如不断上升的通货膨胀、隔夜政策利率（OPR）被调高，人们在负担房屋能力的问题，皆对房产市场造成冲击。”

“虽然房产市场在上一季较为活跃，但消费者还需要一些时间，才更有信心做出重大的购屋决定。上述因素带来的影响，很可能会体现在本季度的房产交易表现。”

通胀加剧
租房需求续增

鉴于大马的通货膨胀率在2022年6月升至3.4%，加上隔夜政策利率目前已升到2.25%，潜在购屋者在做出关于大宗消费的决定时，将继续保持谨慎态度。

这趋势从2022年第3季MPMR报告反映出来，租赁需求在2022年第2季录得12.89%的按季增长，按年则大幅攀升96.83%，继续保持上升态势。

由于处于上升趋势的通货膨胀，以及对购屋成本上升的担忧，潜在购屋者倾向于把租房作为短期的居住选择，因此，预计租赁市场在今年下半年持续增长。

报告也显示，2022年第2季的租赁价格指数（Rental Price Index）按季上升2.82%，按年增长4.46%。随着租金要价缓慢而稳定地增长，带动了租房供应增加，房东纷纷趁着需求上升时，积极将手中的房屋出租。

有地房产表现优于高楼

根据2022年第3季的MPMR报告，有地房产的表现优于高楼房产。在2022年第2季，有地房产的销售价格指数（Sale Price Index），按季上扬1.32%，按年走高5%。同时，有地房产的供应量按季增加1.91% 、按年录得7.31%增幅，反映此时买家和卖家的信心都略有回升。

这与房地产估值及产业服务局于2022年4月，发布的最新市场报告一致。该报告点指出，整体的房产成交量微增1.5%，成交价值则显著增长21.7%。

报告补充，住宅房产占的比率最高，占总成交量的66.2%，以及成交价值的53.1%。

柔佛成投资重点
古来需求增

另外，2022年第3季MPMR报告发现，柔佛是房产投资的重点区域，作为现代工业不断发展及城市化进程迅速的城镇，古来一带的房地产迎来了不少的需求。

由于得益于在依斯干达经济特区的位置，古来的房产迎来了更高需求，按季上扬32.60%，按年增长43.17%。

谢尔顿在总结时表示：“从最新的MPMR报告可以发现，大马房产市场目前的情况，比疫情大流行期间更乐观。虽然市场已经显现逐渐好转的迹象，但许多潜在购屋者，仍对购屋计划犹豫不决。整体而言，我们希望看到市场在未来一季，继续取得适度的增长率。”

https://www.sinchew.com.my/20220811/产业需求指数/