请问：“当我们准备购买转手房屋，如果是公寓，应该看单位售卖价格还是每平方呎售价比较正确？如果是在一手市场，是否也是一样的考量？”

假如是买来自住，需要注意哪一些细节？如果是买来投资，需要注意的细节又有哪一些？谢谢。

江承敬上

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，许多时候，我们在看转手房屋，举例是公寓时，假设已经锁定地点，目光主要是放在房产价格，然后是房屋坐落在永久地契，或者是租赁地契的土地上，再来是看这个公寓附有几个车位、建筑面积有多大、屋况如何，是否需要大笔的装修费。

在一手市场，最近这些年，由于地价昂贵，特别是在城市地区，发展商为了使到公寓的价格让购屋者比较容易负担，选择缩小公寓的建筑面积。

从字面上来看，公寓的售价看似比较便宜，但是如果以每平方呎计算，不只没有便宜，而且是更加昂贵。现在新建的公寓，面积缩小至大约500平方呎的例子，单位数目日渐增多，坦白说真的很小。

如果是一手市场的新房屋，一个500至600平方呎的公寓，在屋内还没有任何摆设时，勉强有移动的空间，但是如果将家具、个人物品搬进去后，空间马上就变小了。

这样的房产单位，即使想大方留亲友住宿，都会觉得不方便，只要屋内人口多了，空间就会觉得闷热。

陈建业说，在财力许可的情况下，应该考虑建筑面积比较大的单位，虽然可能多一些钱，但是长远来说还是值得，毕竟住久了东西也相应增多，当空间宽敞，可以将不舒适的情况减到比较低。

假如是买来自住，应该考虑建筑面积较大的单位，假如是买来投资，面积稍微小还行，但是最好要有1000平方呎，至少2+1个卧室。

如果是500至600平方呎的公寓，当初购买的时候，以每平方呎售价计算并不便宜，如果准备以投资本金提出较高租金的要求，那么比较难要求租户接受。

地点价格是2大考量

他说，不论是买来自住或投资，地点和价格是两大考量。如果因为价格比较便宜，选择比较不具策略意义的地点，这样的决定不大明智，而且这种地点的房产比较难增值。

陈建业补充，如果是在转手市场，可以买到不需要装修的单位最好。在通货膨胀压力升温的情况下，装修费已经水涨船高。

的确有些房产投资者可能忽略这一点，万万没有想到装修费往往超出预算，而且需要花时间、精力跟进，相当的劳心和劳神。

假如是买来投资，不论是在一手或转手市场购买，在装修方面不需要花太多的钱，因为日后准备出售时，潜在买家未必喜欢前屋主的装修格局，他们尽可能还价压低成交水平。这个时候，屋主就会感受到自己之前所付出的心血，并没有获得肯定，估计能拿回的装修成本也不多。

https://www.sinchew.com.my/news/20240422/finance/5546854