房屋与地方政府部草拟的“城市翻新法”(Urban Renewal Act)，预计于今年11月提呈国会，一旦新法获得国会通过，将大大促进我国城市的更新和经济增长。

“目前，马来西亚的城市人口高达78%，预计到了2040年，居住在城市的人口将提高至84%，因此，城市规划和重建是当今团结政府极为重视的经济和社会议程。为了打造更宜居的现代化城市，房地部将提呈城市翻新法，希望能以政策护航致力恢复和振兴国内的老旧城区，并翻新旧的建筑物。”

隆鉴定139潜在重建区

房地部长倪可敏透露，吉隆坡市政局已鉴定139个潜在重建区域，一共涵盖超过1300英亩的土地，其中91块属于适合重新发展住宅的用途。

他希望利益相关者与房地部合作，共同推进城市重建计划，以提高建筑与城市经济价值，创造更多就业和投资机会，确保城市不会因老化建筑，无法翻新而留给更代。

他说，这些土地的发展总值，估计3225亿令吉，这将有助于提高国内生产总值，不只改变我国城市的天际线，也将推动我国房地产的蓬勃发展，提升国民的生活质量。

“新法不只能振兴我国经济，也能打造成东盟的中心和门户，并且将专注在4个方面，分别是：城市重建（Urban Redevelopment）、城市更新（Urban Regeneration）、城市振兴（Urban Rejuvenation）及城市保护（Urban Conservation），以符合联合国制定的2030年可持续发展目标。”

将修法保护非居住型产业买家

为了维护购屋者的权益，目前，房地部已考虑修改1966年《房屋发展法令》（管制与执照）条规。

目前的法令制定于1960年代，并没有涵盖非居住型产业，例如工业、商场、店铺、小型弹性办公室（SoVo)）及小型居住型办公室（SoHo）。

假如建议中的法案通过，非居住型产业购买者的权益也将受到保障，而且该法案将与国际标准接轨，例如迪拜和澳洲的情况。

部长也呼吁所有发展商在推出任何发展计划时，遵循可负担性（Affordability）、宜居性（Liveability）、 连通性（Connectivity）、可持续性（Sustainability）及良好社区（Decent Community）这5大原则，这些原则将作为房地产发展的指路明灯。

在日本东京，只需要66.37%的住户同意，旧的住宅楼就可以扫除重建，北京需要75%，在新加坡，不到10年的建筑物，需要90住户同意，超过10年的建筑物，则需要80%以上的住户同意。

房地部已成立专案组进行探讨和研究，包括参考全球繁华，进步都市进行翻新工程的条件，大马可能选择“中间数”，就是在75至80%之间。部长指出，新加坡作为邻国，他们在城市规划与翻新工程做得相当成功，早在1989年已开始推动城市翻新工程，反观大马，迟至落后40年才要开始起步。

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