前言:

从2023年市场上，比较多人转向购买50万至100万令吉的房屋，可以归因于个人的信贷和管理能力加强，有条件选购价格比较高，质地比较好，格局较新颖的房屋。

另一个原因则是，建筑材料因为通货膨胀涨价了，发展商在价格上做出调整，房屋的售价因而水涨船高。

雪隆房价高

在建筑材料价格上涨的推动下，促使业者认为，可负担房屋的价格，如果定位在30万令吉或以下的水平，似乎不大适用，这已成为市场另一个焦点。

亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明表示，可负担房屋的价格，应该因地点而有所不同，这是可以深入探讨的问题。

他说，假如房屋坐落在吉隆坡及雪兰莪一些先进城市，50万令吉可以归为可负担房屋，因为这些地区的土地价格昂贵，其他州的情况也一样，州首府地点的房产价格，多数比二线或三线城市来得高。

从大马房屋价格指数（MHPI）跟进房价走势，可以看出价格逐渐往上升，2022年的指数为209.8点，2023年增长3.2%至216.5点，把平均房屋价格从45万2617令吉，推高至46万7144令吉。

这些是全国的平均房屋价格水平，如果是在巴生河流域、槟城或柔佛依斯干达地区，一般平均价不只这个水平。

邓志明补充，有关当局需要进一步审查，以评估一些未售出，或滞销房产单位，是否位于不适合的地点。

上述所指的适合地点，一般是指出入交通方便，例如靠近捷运站、轻快铁站、巴士站及具备社区基本设施。

在未售出的房产类型，高楼公寓占主要比重，以兴建中占多数，共有2万4272个单位。

霹滞销房产超柔雪隆

在各个市场，霹雳的滞销房产超越柔佛、雪兰莪和吉隆坡，共有4598间（升98.9%）、柔佛4228间（减19.6%）、吉隆坡（升3.1%）及雪兰莪（跌7.9%）。

与此同时，全国产业资讯中心的报告反映，2023年服务式公寓和小型办公居家单位（Soho），供应显著增加，该领域仍未走出滞销的困境。

服务式公寓现有库存是37万零10个单位，大约增加41.5%，意味将有15万3485个单位加入现有库存。其中小型办公居家单位的增长，大约是46.3%或2万8462个单位，现有库存是6万1483个单位。

报告补充，截至2023年，滞销的服务式公寓，按年比减少13.1%（2万825个单位），总值按年比下跌17.6%（166亿令吉），显示一些滞销房产已经售出，这是可喜的现象。

配合大马旅游年的到来，酒店业成为重点领域，2023年的新增供应来自86家酒店，为市场贡献1万8140间客房，去年酒店业取得6.6%增长率，现有库存为3538间酒店，共有27万5119间客房。

工业产业方面，2020年开始的冠病疫情，造成产业的发展面临挑战，但是工业产业却展现良好表现，2023年工业产业的新增供应，取得3.3%的适度增长，达到4046个单位；截至2023年，工业产业的现有库存，共有12万1374个单位。

https://www.sinchew.com.my/news/20241028/finance/6026992