理财师好！

我们今年33和34岁，准备在2025或2026年结婚，目前是租房屋居住，已经租了3年多，从开始两年每月租金2000令吉，第三年2250令吉，调高至目前的2500令吉。我们有想过要购买房屋，但是有朋友说，再等待一些时间，房屋价格应该还会下跌。

现阶段，我们的购屋预算还不是很够，因为我们的收入不大稳定，算是自雇人员，向银行了解情况获知需要提呈一年的收入，以计算出平均收入的数目。

我们准备购买的房屋是在雪隆，或者说巴生河流域一带，价格比国内其他地方高，比较满意的需要75万至80万令吉，因为我们不希望住了几年，面对空间不足的问题，需要售卖房屋，然后买另一间房屋；或者是先买另一间房屋，搬了家才售卖原本住的房屋。

现在我们两人加起来的储蓄大约10万令吉，如果放眼上述价格的房屋，估计不足以应付，因为还要支付律师费、印花税及一些装修费。

希望理财师可以提供一些建议供参考，继续等待房屋价格下跌，或者是调低准备购买房屋的预算，谢谢。依琳敬上

答:永佳财务规划公司理财师陈建业说，依琳说有购买房屋的打算，可是，又想要等待房屋跌价才购买，严格来说，这是个见仁见智的问题。

产业顾问公司不久前更新了预测，预计到了明年首3个月，租金指数按年将增长5.5%，与此同时，2024年上半年的产业交易量和交易值，分别比前期增加了接近双位数，以及超出双位数的水平。

数据显示房价跌几率低

这个数据告诉我们，产业价格下跌的几率，似乎是不可能的事，特别是在雪隆或者说巴生河流域一带。

依琳提供的资料有限，只说两人的储蓄加起来大约10万令吉，至于收入和开销，例如每月的支出及储蓄等数据、是否有购买保险，按月缴付公积金等，这些资料都没有提供。

我们看了产业顾问公司的数据，可以得出明确的讯息，就是：房产价格和租金只有上扬没有下跌，如果出现相反的情况，那很可能是产业位于不理想的地点，或者存在不好的“历史”。

所谓不好的“历史”，可能是屋内曾经发生过命案，或者是房产的业主已经逝世，需要比较长的时间办理转移手续，又或者是房屋进门处低于马路，所在地点之前是废矿湖，总之可以是很多种不同的情况。

对于有能力理解房产价格高的优势，价格低劣势的买家，估计都不会因为房产价格低，选择存在问题的房屋。就好比人们常说的，在那种地点的房屋，再便宜也不需要考虑，道理就是这样简单。

可考虑50万至60万房屋

根据依琳的情况，如果降低房屋的目标价，相信会比较容易落实购屋规划，例如价格在50万至60万令吉之间，只要地点可以接受，建筑面积在1350平方呎之间，其实空间是足够的。

说到不希望住了几年，面对空间不足的问题，需要售卖房屋，然后买另一间房屋；或者是先买另一间房屋，搬了家才售卖原本住的房屋，这个是多年以后的事，可以存在不少的变数，我们不需要将未知数考量在内。

假设过去首二年租金每月2000令吉，两年总共付了4万8000令吉，第三年每月租金2250令吉，一年总共是2万7000令吉，加上今年每月租金2500令吉，一年就是3万令吉，算算这几年的租金开销，总共将是10万5000令吉。

所谓数据会说话，10万5000令吉的租金，那可不是一笔小数目，已经足以作为价格不错房屋的首付款。希望依琳可以理解我们想要传达的讯息，并且祝愿依琳早日实现购屋计划。

https://www.sinchew.com.my/news/20241028/finance/6026987