环顾上市的产业公司当中，鹏尼迪（PLENITU，5075，主板产业股）便具备上述的优势，所以笔者以此股加以分析。

地库要大作为产业公司，一定要有庞大的地库以供至少十年的发展，才算是优质产业股。在这方面，鹏尼迪拥有1797英亩地皮，发展总值63亿令吉，可供十多年发展之用。

地点要好

产业能否赚大钱，地点是最重要的因素。目前，大马最赚钱的产业地点是在巴生谷、槟岛和新山。鹏尼迪的地皮位于以下五个地点：（一）新山地不佬，296英亩，永久地契。

鹏尼迪在过去十年已成功发展了670英亩，而东南亚最大的永旺（AEON）购物中心就建在此地。今后，依斯干达经济发展区快速成长与新加坡人涌入新山买房，都对公司十分有利。

（二）雪州蒲种，189英亩，永久地契。

这是继八打灵之后，另一个房产大热卖的地点。鹏尼迪不愁房产卖不出，只恨地皮不够多。

（三）槟岛之乔治市、峇都丁宜、丹绒布雅与浮罗山背，共99英亩。

槟岛地少人多，大家看看香港和新加坡的屋价，就该心里有数。

（四）吉打双溪大年，783英亩，永久地契。

它是吉打第二大城镇，工业发展迅速，产业市场表现不错。

（五）柔佛哥打丁宜，255英亩，永久地契。

地价要低廉

最近几年，大马产业大涨，地价更是狂升。若产业公司拥有大量“阿爷地”，即多年以前留下来的土地，其售出之产业，因土地成本很低而可取得惊人的赚幅。

鹏尼迪十分幸运，因它拥有大片的“阿爷地”。

（一）新山地不佬，2000年收购，每英亩12万令吉。

（二）雪州蒲种，1999年收购，每英亩13万令吉。

（三）吉打双溪大年，2000年收购，每英亩5万令吉。

（四）柔佛哥打丁宜，2004年收购，每英亩13万令吉。

（五）槟岛，分别于2006年、2010年与2012年收购。

它的地皮，特别是新山和巴生谷的地价，因已涨了超过十倍。今日，这些地点的屋价飞涨，它所出售的房产，肯定比过去更好赚。

财力要雄厚

各位有无听过，在产业市场崩溃时“给楼压死”的故事。因此，那些无借贷，又有大笔现金的产业公司，才是较完美的产业股。

鹏尼迪持有净现金3亿8300万令吉，即每股1.42令吉为现金，另有上市股票1244万令吉和收租产业（吉隆坡）1380万令吉。

笔者最爱像鹏尼迪这类地多钱也多的产业股，因在任何环境下，它皆处于“进可攻，退可守”的有利位置。

过去年年赚大钱

一家企业在过去财务表现，可让我们知道管理高层是否精明能干、诚实可靠、也预示着公司在未来十年之“财路”。

在过去十年，全球经济多灾难，但鹏尼迪展现出稳健成长的赚钱实力。说到现金管理，它已是超级有钱公司。

鹏尼迪总裁最近表示，公司将于2014年6月财政年，推出四项总值12亿7000万的产业发展计划，即：（一）Taman Desa Tebrau,Johor Baru,7亿4000万令吉。

（二）Taman Putra Prima,Puchong,2亿5000万令吉。

（三）Penang Condo,1亿9000万令吉。

（四）New Township of Bukit Bintang，9000万令吉。

若全部计划以3年完成，平均每年营业额是4亿2300万令吉。假设2013财年首9月净赚幅30%，每年净利达1亿2600万令吉，即每股盈利46仙。这些计划，若七八成实现，公司未来三年之盈利将有可观的成长。

土地生黄金

土地是最有价值，长期增值的资产。

产业股最大的资产是土地，其净资产最可靠，而且严重低估。鹏尼迪每股净资产3.18令吉。这是根据十多年前的地价。

若重估其“阿爷地”，每股净资产可达5令吉以上。

但我们现在只是以每股2.18令吉即可参股做地主，做产业发展商，让土地为我们生黄金。

鹏尼迪的东风

在三国赤壁之战，孔明准确预测东风，大败曹操，取得全胜。

股票投资也要有预则测东风（即公司获大利）的本领，才能成为大赢家。

鹏尼迪于2013年6月财政年，因一些产业计划延迟获批文，盈利退步（三季每股盈利10仙），以致股价在产业股涨潮中表现最差。

笔者认为这是短期性的，反而是趁低累积的好时机。公司总裁已放话在新的财政年推出庞大发展计划。

因此，鹏尼迪之东风何时吹起，也就呼之欲出了。

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