一般相信，今年不论是政经文教，都是艰苦的一年，尤其是上半年，全球经济复苏前景仍未完全明朗化，美国量化宽松（QE）逐步退场对包括大马在内的新兴市场带来巨大冲击，以及消费景气受国内百货通涨影响，经济增长不被看好。

被视为经济景气风向标的房地产市场，市场交投今年上半年料将延续过去两年政府大力打房后的跌势，但这并不意味着，房产价格将会下跌，国人将可买到售价较为便宜的房屋。

房市缓屋价不跌

马来西亚房地产代理员协会（MIEA）预估，在民众适应了政府于今年采取的进一步打房措施后，下半年产业市场的买气将会回春。

该协会也预估，房地产市场将于明年上半年再度受政府措施，即预计明年4月落实的消费税措施影响，接着再于明年下半年回升，并延续至2016年。

该会主席西华桑格接受本报专访时指出，过去的经验显示，房地产市场放缓，未必会令房地产价格下跌；反之，只是房地产的买卖宗数减少，这主要是国人具有一定的房产持有能力。

人们都是善忘的

他以政府从2010年秒开始严厉打房，房产市场于2011及2012年放缓为例，2012年的房地产交易宗数从2011年的43万403宗，减少2883宗或0.66%，至42万7520宗；但，交易额却从1378亿3000万令吉上扬至1428亿令吉，涨幅达到49亿7000万令吉或3.61%。

这除了反映国内房地产价格并未受到打房措施影响而下跌，更反映了打房措施很快被市场消化的事实。

西华桑格针对这点直言：“人们都是善忘的，政府于2010年底开始推出一系列打房措施，一开始确实因为让许多人无法获得房贷而打击房产市场投机活动，但到了2012年中旬，人们接受了借贷限制的情况，又重新投入房产市场，令房产市场2013年再度陷入”疯狂”水平。”

由此可见，过去几年政府的系列打房措施并未取得预期的成效，市场投机活动并未明显收敛，房产价格依然偏高，也令“无壳蜗牛”仍然买不起房子。

常没对症下药

相反的，打房措施，尤其是收紧房贷放贷条件等措施，却让真正需要房子及真心购买房屋自居而非供投资用途的购屋者无法获得房贷，或必须掏出更大笔的头期钱，而无法一圆居者有其屋的梦想。

这就是政府及国家银行不是没有对症下药，就是矫往过正的政策错误。

同样的，当前百物腾涨，国人尤其是城市中产阶级及中下阶层生活百上加斤，引发民怨冲天，也是政府错误的过于频密削减补贴，在极短时间内先后调涨油价，白糖价格及电费，导致牵一发动全身，掀起百物涨价的恶果。

如今“轻舟已过万重山”，屋价和物价上涨了，不可能再掉头回跌，反而会继续高企不下。

政府和国行等决策当局有必要吸取这些政策与措施失误的教训，今后推出的政策措施必须对症下药，否则只会永远落得眼高手低，黑狗偷吃白狗当灾的苦果。