政府虽意识到房地产价格高涨及家庭债务偏高的现象，进而采取多项措施，试图打压房产市场投机活动，也抑制信贷市场过热，但似乎无法取得应有的效果。

反之，过去几年来，房产市场更多的炒作方式冒起，这两三年来在大马开始大行其道的俱乐部团购即是一例。

马来西亚产业经纪协会（MIEA）主席西华山卡尔日前就指出，团购投资房屋热潮出现后，在发展商正式推介房屋前就已买进大批房产，甚至买下整栋公寓，这造成一般民众更难以直接向发展商购屋。

他指出，团购投资者是短线炒作，大部分投资者不需要也无法负担相关房产，却为了短期获利而入场。

这造成真正有意购屋自居的消费者，却无法买到房屋，无法达到居者有其屋的梦想。

团购对自居者不公

诚如西华所言，投资俱乐部或团购并没有违法，发展商允许整栋出售和欢迎投资俱乐部大批买进房屋也可以理解，毕竟在商言商，可以一瞬间出售大批房产，发展商自然求之不得，总好过房产推出后滞销。

但毕竟，这种做法对一般欲置产自居者并不公平，因为它阻碍了居者有其屋的目标，也不合理。

在这方面，政府似乎放任不理，甚至乐见其成，乐意看到投资俱乐部或团购活动带动本地房产市场的交投，尤其是中国，香港，台湾等地的房产购屋团，更似乎是政府和发展商们趋之若骛的财神爷，哪有拒之于门外之理。

政府国行难辞其咎

不过，笔者认为，投资俱乐部或团购只是房产市场的短线炒作现象之一，还有多个因素造成房地产市场，尤其是城市地区的房价飙升，代表国内大部分房地产代理的大马产业经纪协会，代表本地发展商的大马房地产发展商会，以及政府及国家银行也难辞其咎。

当我们探讨居者有其屋，希望国人都能有自己的安乐窝，不一定是指刚建好的新屋，也包括二手的房屋。

诚如大马产业经纪协会本身的数据，2012年，大部分房产交易来自于二手房屋市场。

这意味着，新屋价格越来越高令更多国人买不起或买不到固然是一个事实，但二手房屋主导市场交投之余，连带的，二手房屋的价格也被炒高。

以笔者居住的莎阿南某个住宅区为例，约12-13年前，这里新推出的房屋市价介于26万至40万令吉之间，最初8-9年转售的二手价格并不高。

但到了3-4年前，二手屋价开始踏上飙涨的列车，如今一间普通的双层排屋，二手价格动辄在65万令吉以上！租金则高达1500令吉或以上，这还是未经过装修翻新转手的房屋呢！

打击真心购屋自居

这类的例子在巴生谷/槟城和柔南一带比比皆是。

一名在某著名产业发展集团工作的友人就坦言，今天不论是新屋或二手房屋，价格飙升至许多国人无法负担的水平，发展商及产业经纪都“有份贡献”，这当然还包括外国炒楼团及市场炒家等等。

此外，政府过去的打房政策及措施，还有国行抑制房贷的措施，并未真正对症下药，打击市场炒风，反而打击了真心购屋自居，准备一圆居者有其屋梦想的购物者。

当局必须找出问题的症结，真正的对症下药，而非一再的指标不治本！