疫情之后，虽然报复性消费有所减缓，但人们去商场消费的热情依然不减。就在数天前，马来西亚知名零售房地产信托IGB Real Estate Investment Trust（IGBREIT、5227）公布了优越的季度业绩，那就是公司净利润创下历史新高。

在从季度报告中一探究竟之前，先来简单了解一下IGBREIT这家产托。

从IGBREIT的2022年年报来看，该公司上市于2012年9月21日，是一家纯零售产业信托。IGBREIT旗下有两家著名的购物中心，均位于吉隆坡市中心，分别是Mid Valley Megamall（MVM）和The Gardens Mall（TGM）。

截至 2022 年 12 月 31 日，IGBREIT旗下的MVM和TGM的评估价值（“Appraised Value”）分别约为RM 3,700.00 million和RM1,320.00 million，而可出租面积（“Net Lettable Area”）分别是1.84 million平方英尺和0.84 million平方英尺。出租率方面，MVM约为99.50%，而TGM则是97.00%。另外，MVM和TGM的租户数量则分别高达557个和226个。

接下来，就让我们来探讨IGBREIT最新公布的业绩（Q3FY2023）吧。

营业额比较（YoY +6.82%、QoQ +5.75%）

截至9月30日，公司取得了约RM149.68 million的 营业收入，比去年同期的 RM140.12 million，增加了 6.82%左右。这主要是由于零售商场的租金收入增加所致。

在RM149.68 million的营收中，约RM108.16 million来自租赁收入（“Lease Revenue”），同比增加约3.85%。剩余的RM41.51 million左右则来自客户合约之收入*（“Revenue from Contracts with Customer”）,同比也增加了约15.40%。

*客户合同之收入包括公司与租户之间的收入或利润分成，以及部分摊位的短期租赁收入。

与上一季度相比，公司的营收也增加约RM8.14 million或5.75%。

税后盈利比较（YoY +200.73%、QoQ +209.68%）

在强劲租金收入的推动下，IGBREIT在本季度实现了约RM250.75 million的净利润，较去年同期大幅增加200.73%左右。除了租金收入外，本季度还有一笔高达约RM161.80 million的净公允价值（“Net Fair Value”）收益。因此，调整后，公司的净利润将在RM88.95 million左右。

此外，IGBREIT的总净产业收入（“Net Property Income”）也呈现同比上涨趋势，增加约9.99%，达RM111.29 million。

由于租金收入增加以及较高的净公允价值收益，公司的净利润环比增加了约RM169.78 million或209.68%。

值得一提的是，IGBREIT在本季度中宣布派发RM0.0260 的股息（其中RM0.0255需缴纳10.00%预扣税，剩余RM0.0005无需缴税）；该股息 除权日于 10 月 26 日，将于 2023 年 11 月 20 日支付给股东（“Unitholders”）。

前景展望

尽管近期通货膨胀率略有放缓，但人民生活必需品的价格仍高于疫情前。此外，劳动力成本上涨、竞争激烈、电费上涨等不利的因素也影响零售业的增长前景。因此，管理层对2023年零售销售的增长也保持谨慎态度。

不过，大多数投行对IGBREIT的未来增长持乐观态度，因为该公司的两家购物中心位于黄金地段，能吸引更多客流量。此外，其购物中心的出租率也非常强劲，每月租金收入已恢复至疫情前的水平。

那么，各位读者对于当前市盈率约为10.76倍、股息率约为5.77%的IGBREIT有什么看法呢？

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