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IGBREIT (5227)早前发布了2014 annual report，表现很好，看看summary:

igbreit 拥有mid valley shopping mall以及the garden shopping mall两大王牌，表现良好时意料中事吧，2014年间，上述两间产业通过引进新的租户与更新现有租户，享有惊人的100%的出租率，而2014年报中透露，mid valley mega mall会在2015年通过翻新工程，进一步增加40,000 sq ft的出租面积，可望提高收入。

此外，igbreit还推出了 “the garden club card” 作为loyalty program，也就是好像一般上的member card，会员享有parking优惠，特定merchant有discount，邀请参加special event等等，uncle jim认为这项program或多或少都会有益于公司，这里不说太多了，自己去看吧：the garden club card

现有的贷款中，高达99%的贷款属于fixed rate term loan，这也是为何2014年opr(over night policy rate)调涨时公司并没有受到冲击，贷款利息甚至比2013年还低，可是好景不长，这笔term loan将于2-3年内到期，届时如renew这一笔term loan，就必须承担额外的0.6%利息，可是短期1-2年内可没有这项融资风险。

2014，igbreit 的 dividend比2013年高出10.6%  这确实是令人振奋，可是必须提醒各位，刚上市时承若股东会把首两年的profit 100%毫无保留的派息给股东。而在过去的两年间，确实言行一致，可是来到2015年，根据 igbreit的distribution policy，它只打算派发至少90%的 profit给股东，所以今年的派息或许不会成长太多。而由于过去公司都把profit100% 分发给股东，两年下来，公司并没有任何的reserve income，而且由于IPO时购买产业的关系，至今仍持有RM639mil的累积亏顺。

纵观全局，公司的业绩尚有上升的潜能，虽然今天就是GST实行的首日，可是公司管理层仍对 2015年信心满满，表示乐观看待。

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