Axreit宣布派息2.1cent (RM) per unit，Ex-Date 4jun2020，payment date 03 Jul 2020

虽然revenue上升，可是private placement增加unit后，加上一次性manager’s fee，以及新购入的产业还未体现其价值，导致distribution per unit下滑10% 新购入的Axis Facility 2 @ Nilai 以及Axis Facility 2 @ Bukit Raja 分别在 28feb2020 & 17mar2020 完成收购。（收购价为RM50mil & RM37mil）同时Axis Facility @ Batu Kawan也迟至1mar2020才交货。

本季度报告似乎看不到Covid 19对axreit有负面影响，然而，公司还是发出书面说明，若租户面对困难，会给予协助。

同时，Axreit还在进行5间产业收购：

-RM65mil Pelabuhan Tanjung Pelepas, Gelang Patah, Johor
-RM60mil manufacturing facility located in Kota Kinabalu, Sabah
-RM25.5mil manufacturing facility located in Johor Bahru, Johor
-RM20.5mil manufacturing facility located in Bayan Lepas Free Industrial Zone Phase IV, Bayan Lepas, Pulau Pinang
-RM55.8mil two manufacturing facilities located in Shah Alam, Selangor，计划在中途更改，最后只会以RM11mil购买购入一间。

对比最后的季度报告 4Q2019，虽然axreit的贷款增加了RM49mil（用以收购Axis Facility 2 @ Nilai 以及Axis Facility 2 @ Bukit Raja），接下来axreit还需要再提高贷款以收购上述5间产业，总收购价为RM182mil。

可是别担心的是，jan & mar 2020 OPR下调后节省了不少利息，并且已经反映在本季度报告。可是别忘了5/5/2020 bank negara再把opr下调0.5%，这尚未反映在本季度报告，希望Axreit在2Q2020充分调整贷款利息，节省利息支出。

预计下季度，若5间产业都在Q2完成。OPR下滑估计节省贷款利息 RM1mil，加上Axis Facility 2 @ Nilai 以及Axis Facility 2 @ Bukit Raja 全季度收入理应增加RM1mil，可是收购上述5间产业一次性manager’s fee 1% 大约为 RM1.8mil，再加上RM182mil新增贷款利息支出一季度大约RM1.5mil，在新增产业未能充分反映收入下，预计下季度Realised profit为RM29mil，微微下滑3.9%，股息估计为2cent (RM) per unit。

总的来说，Axreit正在成长，这毋庸置疑，目前OPR低的情况下，预计Q4，axreit消化了各种一次性收入，新购产业充分贡献营业后，股息将会反弹，粗略计算大约为2.35cent(RM) per unit。本季度或2Q 3Q两个季度的低股息只是过渡期。

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